中建系拟整合旗下房地产业务,中海地产规模将挑战万科.pdfVIP

事实不观点 2013 年 8 月 7 日 中建系拟 整合旗 下房地产 业务 , 中海地产 规模 将 挑战万科 2013 年 8 月 7 日 CRIC 研究 中心 分析师/ 沈 晓玲 8 月 5 日, 中 海地 产发 布 公告称 , 孔庆 平辞 任该 公 司主席 职位 , 郝建 民获 选 接任为 该公 司董 事局 主席 。 此外, 其控 股股 东 中 建股 份 拟将 现时 中建 股份 房地 产事业 部、 中国 中建 地产 有限公 司及 中建 国际 建设 有限 公司运 营的 房地 产发 展业 务注入 中海 地产 。而 在此 变动之 前, 中海 地产 自身 经营状 况优 异, 上半 年营 业收 入 超两 成, 净负 债与 资本 比例大 幅下 降到 仅 15% , 账面资 金 517 亿 港元 ,同 比增长 近 6 成 。 地产航 母“中 海地 产”如虎 添翼 , 整合 后土储规模 预计 扩 充近 9 成 此次中 建股 份拟 注入 或委 托管理 涉及 房地 产事 业部 、 中建地 产以 及中 建国 际 运营的 房地 产业 务 。 其 中, 中建地 产本 是中 建股 份为 提升地 产业 务的 市场 占有 率, 而 在 2008 年 对国 内地 产业务 进行 重组 后 , 推 出 的地 产品牌 。 而 自其 成立以 来 , 便一 直处 于整 合过程 中 。 据企 业公 布,2012 年 中 海地产 实 现 1115.2 亿港 元 (相 当于 约 896 亿元 ) , 中 建 地产实 现 206 亿 元, 两者 总额 1098 亿元 基本 与 母 公司中 建股 份房 地产 业 务 1106 亿元相 当。 若再 加上 中建 国际运 营的 房地 产业 务, 此番资 产注 入可 视为 中建 股份将 其旗 下所 有的 房地 产业 务注入 中海 地产 内。 而截至 今年 上半 年, 中建 股份旗 下地 产开 发业 务土 地储备 存量 可 达 6914 万 方, 若 全部 归为 中海 地 产 所 有, 中 海地 产存 量规 模将 较目前 的 3649 万方 , 增 加 近 9 成。 不仅 如此, 若将 母公司 旗下 地产 业务 注入 中海 地产后 ,其 上半 年的 销售 金额将 达 788 亿 元, 赶超 绿地集 团, 且与 《中 国房 地产企 业销 售排 行 榜 TOP50 》 榜首万 科 相 差不 足半 月销 售额 。 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail :research2@ 电话:0211/4 事实不观点 2013 年 8 月 7 日 注入地 产资源 效益 将提升 ,中海 地产将 直逼 万科行 业地位 鉴于中 海地 产拥 有市 场化 业务管 理模 式, 若完 成注 入或委 托工 作, 中建 地产 等旗下 地产 业务 的运 营效 率将得 到大 幅提 升。 据统 计,2012 年 中海 地产 凭借 土地存 量与 中建 股份 其他 地产业 务基 本相 当的 规模 , 实 现销售 收 入 1115 亿 港元 ( 约人民 币 896 亿 元 ) , 是 其他地 产业 务的 四倍 之多 。 而 随着 擅长 成本 控制 和 国际 资金运 作的 郝建 民 掌 管中 海地产 之后 ,企 业一 方面 资产大 幅增 加, 另一 方面 获得高 效管 理人 才, 中海 地产 将或会 撼动 万科 行业 之首 的地位 。 图:2012 年中 海地 产与中 建股份 其他地 产业 务经营 对比土地储 备存量 销售收 入 销售面 积 营业收 入 名称 (万平 米) (亿元 ) (万平 米) (亿元 ) 中海地 产 3510 1115 港元 729 646 港元 其他地 产业 务 3207 约 210 239 约 81 中建股 份地产 业务 总计 6717 1106 968 598 数据来源:CRIC 监测 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail :research2@ 电话:0212/4 事实不观点 2013 年 8 月 7 日 免责申 明 数据、观点等引用请注明“由 CRIC 研究中心提供” 。由于统计时间和口径的差异,可能出现 与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准。 文章内容仅供 参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担 。 关于 克而瑞信息集团(CRIC ) 克而瑞信息集团, 隶属于易居 (中国) 控股有限公司。 作为中国最大的房地产信息综合服务商, 以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务。 克而瑞信息集团拥有中国 房地产最大的信息数据库, 构 筑中国房地产上下游企业 (包 括 开 发商、 供应商、 服务商、 投资