张家界旅游经济开发有限公司.pdfVIP

张家界旅游经济开发有限公司全部股权价值评估 资产评估报告书 张家界旅游经济开发有限公司 股权转让项目 资产评估报告书 共 1 册 第 1 册 六合正旭评报字2006第 097号北京六合正旭资产评估有限责任公司 2006年 12月 06日 北京六合正旭资产评估有限责任公司张家界旅游经济开发有限公司全部股权价值评估 资产评估报告书 资产评估报告书摘要 六合正旭评报字(2006)第 097 号 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要作为资产评估报告书不可分割的部分,不能 单独使用。 北京六合正旭资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受湖南嘉 瑞新材料集团股份有限公司的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和 政策,本着独立、客观、公正、科学的原则,运用法定或公允的方法及程序, 为张家界旅游经济开发有限公司拟股权转让之事宜,所涉及的张家界旅游经 济开发有限公司所拥有的全部股权价值进行了评估工作。在委托方及资产占 有方有关人员密切配合和大力协助下,本公司评估人员按照必要的评估程序 对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对评估对象在2006年10 月31日所表现的限定条件下的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况 及评估结果报告如下: 经评估,在持续经营前提下,张家界旅游经济开发有限公司全部股权在 评估基准日 2006 年 10 月 31 日所表现的限定条件下市场公允价值为人民币 290,372,060.73元。 张家界旅游经济开发有限公司所有者权益账面值 15,425,898.50元。本次评 估结果的增值全部是由于该公司所拥有的长期股权投资价值的增值所构成。 其增值原因包括:被投资单位拥有的无形资产?土地使用权价值和旅游景区 景点经营权价值的增值。 本次评估以基准日及其后市场状况和湖南开元有限责任会计师事务所为张家 北京六合正旭资产评估有限责任公司张家界旅游经济开发有限公司全部股权价值评估 资产评估报告书 界旅游开发股份有限公司所做的《盈利预测审核报告》(开元所预字[2006]第 006号)为基础进行收益预测。 因张家界旅游经济开发有限公司价值的绝大部分由张家界旅游开发股份 有限公司价值构成,根据北京六合正旭资产评估有限责任公司所出具的《张 家界旅游开发股份有限公司全部股权价值资产评估报告书》(六合正旭评报 字(2006)第 092 号) , 张家界旅游开发股份有限公司的价值类型为限定条件 下的市场公允价值,原因是该公司在评估基准日之前非正常经营因素而导致 的或有负债及其相应的损失有较大的不确定性,在评估预测时未予考虑。该 部分损失对企业价值的影响,由股权交易双方在确定股权转让价格时予以考 虑。本评估结论成立的特定前提假设请见评估报告书正文。 根据湖南省长沙市中级人民法院民事裁定书(2005)长中民执字 35 号/ (2005)长中民执字 37 号,张家界旅游经济开发有限公司以持有的张家界旅 游开发股份有限公司 5661 万股股份累计为湖南省天通置业有限公司在中国银 行长沙松桂园支行的 3150 万元银行借款提供质押担保,由于湖南省天通置业 有限公司未按时还本付息,中国银行长沙松桂园支行遂向长沙市中级法院提 起诉讼,张家界旅游经济开发有限公司被判承担连带责任,其持有的张家界 旅游开发股份有限公司 5661股股份被裁定拍卖.该公司为此计提 1575万元的预 计负债。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机 关审查而作。评估报告使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人 提供或公开。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表 于任何公开的媒体上。 本报告评估结论的有效期为一年,从评估基准日起计算,即 2006 年 10月 31日至 2007年 10月 30日止。超过一年,需重新进行资产评估。 北京六合正旭资产评估有限责任公司张家界旅游经济开发有限公司全部股权价值评估 资产评估报告书 以上内容摘自资产评估报告书,但未包括有关事项声明,报告使用人在使 用本摘要时应特别关注报告正文中特别事项说明,欲了解本评估项目的全面 情况,需认真阅读资产评估报告书全文。 评估机构名称:北京六合正旭资产评估有限责任公司评估机构法定代表人:黄二秋注册资产评估师:黄二秋注册资产评估师:侯娟 北京六合正旭资产评估有限责任公司2006年 12月 06日 北京六合正旭资产评估有限责任公司张家界旅游经济开发有限公司全部股权价值评估 资产评估报告书 目 录 绪言.1 一、资产评估委托方及资产占有方概况.1 二、评估目的..3 三、价值类型和定义.3 四、评估范围和对象.3 五、评估基准日4 六、评估原