2014年二级建造师考试建筑实务通关讲义.ppt

; 2A320050 建筑工程造价控制 考纲要求与考点明晰 ;历年（主要）考点及题型 ;主要依据 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2013） 《建设工程价款结算暂行办法》 财政部、建设部共同发布（财建[2004]369号） 《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-1999-0201） 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 （建设部令第107号） ;2A320051 掌握建设工程合同价款的约定（P187） 固定价格合同——双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。（风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。） 工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 工程结构和技术简单，风险小。 可调价格合同——双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 成本加酬金合同——合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 　　 ;【案例2A320051-1】（w） 1.背景 某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2,全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。 ;2.问题 （1）该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？ （2）发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？ ;（2）发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？ 答案：根据财政部、建设部共同发布的《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号），发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定； 1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。 2）工程进度款的支付方式、数???及时限。 3）工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 4）发生工程价款纠纷的解决方法。 5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。 6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。 7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限。 8）安全措施和意外伤害保险费用。 9）工期及工期提前或延后的奖惩办法。 10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。 ;2A320052掌握建设工程合同价款的调整 案例2A320052-1 (P189) 1.背景 某施工单位（承包人）于2007年2月参加某综合楼工程的投标，根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标，2007年3月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同，计价依据为《建设工程工程量清单计价规范》。合同约定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下： ;（1）合同价款的调整因素 1）分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在±3%以内的，不予调整；超出±3%的部分据实调整。 2）措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用，不做调整。 3）综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过±10%的调整综合单价。 ;（2）调整综合单价的方法 1）由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度在10%以内的，执行原有综合单价；幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据 ;施工过程中发生了以下事件： 事件一：工程量清单给了的基础垫层工程量为180m3，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m3。 事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m3，而根据施工图纸计算的挖基础土方工程量为10080m3。挖基础土方的综合单价为40元/m3。 事件三：合同中约定的施工排水、降水费用为133000元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到140000元。;事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进