社区商业模式选择的思考——以苏州工业园区邻里中心为例.pdfVIP

世 界 地 理 研 究 第 19卷第 4期 Vo1．19．No．4 2010年 l2月 WORLDREGIONALSTUDIES Dec．，2010 社区商业模式选择的思考 — — 以苏州工业园区邻里中心为例 李炅之，王梦珂 ，何 丹 (华东师范大学资源与环境科学学院城市与区域经济系，上海 200062) 摘 要：在城市的旧社区商业改造和新社区商业开发过程中，建立合理的社区商业模式对于保障 居民日常生活需求、改善社区商业交易环境、完善城市社区功能、提升城市面貌有着重要的现实意 义。本文以苏州工业园区邻里中心为例，通过实地考察和问卷调查的方式，从区位、布置方式、业态 组合、居民的消费行为等方面进行分析，论述新加坡邻里中心在苏州本地化过程中的成功经验，提 出对国内社区商业模式选择的建议。 关键词 ：苏卅I工业园区；邻里 中心；社区商业模式 中图分类号 ：C912．8 文献标识码 ：A l 前言 社区商业有别于传统的居住区商业。居住区商业服务表达的是一个空间实体地域以提 供居 民日常生活服务的物质平台，社区商业服务强调是相同价值观和居住行为核心的社会 网络及社会互动空间表现，后者更注重商业业态和服务品质带来的归属感和地域感。国内学 者对于社区商业的研究相对较晚。王晓玉[j通过国外理论和国外社区商业的发展和特征的汇 总，分析其对国内社区商业发展的启示；沈萌萌[2]、赖阳 、何骏Ⅲ等学者以社区商业的内涵解 析为起点，在分析社区商业现状的基础上，探讨总结出其理想模式；李伟娜、李秀5[3、王蕾旧则 对社区商业中心配置模式进行分析，提出发展建议；龙海波网、叶凌晨嘲从居住区空间入手分 析了上海社区商业空间的布局。另外，还有一些学者利用定量计算等方法来为社区商业规模 的确定提供依据[9]。李定珍[们的 《中国社区商业概论》在论述基础理论的基础上，应用商业经济 学的理论知识和研究方法提出了中国社区商业的发展战略，针对几种重点经营模式和组织形 式(如连锁店、超级市场、便利店)从现状和对策两个方面进行了论述。张荣齐 的 社《区商业 管理》基于连锁经营体系的社区商业的拓展理论，通过国内外社区商业建设典型经验对国内 社区商业建设规划的提出了建议。 本文以苏州工业园区邻里中心为研究对象，主要采取实地考察和问卷调查的形式，获得 收稿 日期 ：2010—08一i0；修订 日期 ：2010一i0—17 基金项 目：国家 自然科学基金委员会理科人才基地项 目(J0730534)；上海浦江人才计划和教育部留学回国人员科研启 动基金资助 。 作者简介：李炅之 (1987一)，女，华东师范大学资源与环境科学学院城市与区域经济系本科生。E-mai1：417648622@qq．coin 通讯作者：何丹 (1971一)，男，博士，华东师范大学资源与环境科学学院城市与区域经济系副教授。主要从事城市与区域 规划研究 E-mai1：hedan66~sina．com 4期 李炅之等 ：社区商业模式选择 的思考 l39 邻里中心模式现状的第一手资料，再通过统计、简单的数理分析对邻里中心的空间布局、内 部组织结构和居民的消费行为等进行研究总结，分析邻里中心模式的现状、存在 的问题以及 该模式开发的意义，提出社区商业模式选择的建议，期望能进一步丰富现有的社区商业研究 成果，为今后城市社区商业 的规划和建设提供案例研究支持。 2 邻里中心案例调研 “邻里中心”一词脱胎于 “邻里单位 ”，指邻里单位 中的公共 中心包括商业、公共机构 (医 疗、图书馆、教堂等)和开放空间。1991年新加坡建屋发展局集多年实践经验 ，开始推行新的 邻里中心模式，这些邻里中心都与组屋分开，均为独立式建筑，将商业功能与社会公益功能 有机组合 ，为居民提供商业和生活配套服务的设施，一般的表现形态是社区型组团状购物中 心，提高了组屋住户的生活环境质量。新加坡一个典型的邻里中心要设置 35个商店、2个餐 饮店、1个超级市场、1个菜场、1～2个 自动提款机 ，还有诊疗所、托儿所等社区服务设施 。