(营销资料）北京某房地产项目策划书案例分析 24页.docVIP

北京某房地产项目策划书案例目录 ?一、???? 市场分析 二、???? 本项目分析 三、???? 市场产品对比分析 四、???? 市场调查结论 五、???? 目标客户群定位 六、???? 营销建议 七、???? 广告宣传 八、销售管理 九、???? 营销服务承诺及售后服务 十、结束语 ?  ?? ?引言 受开发公司的委托，根据项目的实际情况，在对本项目周边房地产项目调查研究的基础上，对此项目市场定位分析建议如下： 一、?? 市场分析 （一）???????? 北京大市场分析 1、???????????? 市场供需分析 (1) 商品房供给 l?????? 投资持续增长? ?房地产开发投资和当年新开工商品房屋面积是反映房地产市场供应情况的两项重要指标，据北京市统计局统计，2003年，北京市的房地产开发情况如下： 开发总金额 比上年同期增长 开发总面积 比上年同期增长 1050亿元 11.7％ 2737.64万平方米 30.3％ 其中：住宅700亿 27.7% 其中：住宅2019万平方米 21.7％ 从上表可以看出，2003年房地产投资及当年新开工商品房屋面积的增长势头仍然很大，房地产开发依然是增长。 ? l?????? 供给量充足??????? 从2000年至2003年每年商品房的实际竣工量都保持在1000万平方米以上，为市场提供了比较充足的商品房供应。由于近两年已经形成北