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昌里花园营销推广方案 昌里花园三期专案小组 X 年 X 月  市场鸟瞰 市场趋势走向 X 年新开楼盘特征 房型 错层仍然是今年流行的房型,其普遍程度更甚于去年。十之七八设计了错层，如上海知音、西班牙名园、居家豪门、上海康城、世纪名门等，而且错层基本上是三房，二房错层欠缺。 在可承受的范围内，追求面积合理性。据统计，上海全市二房的平均面积已经由以前的104平方米降至100平方米，集中供应面积集中在80-100平方米。三房的面积从138平方米降至130平方米，集中供应面积在110-130平方米。 时下购房主力正从高收入群体向中收入群体转变，购房者在平均单位购房面积没有下降，而是呈逐渐上升趋势。与此相随，三房的选择比例也在增加。2000年新开楼盘的三房户型比已经与二房户型比接近。据统计，二房所占比例时下已从48%下降至42%，而三房却已从39%上升至45%。三房在整体的比例中增长趋势明显，预计未来的三房户型比仍然会有所增加。三房的面积也会分化，130平方米以上的三房比例会逐渐增加。 板式高层取代点式高层。现在新开的楼盘中，小高层基本上是板式，高层中板式也逐步取代点式。其原因是板式高层通风采光性能好。传统点式建筑因自身遮挡视野，光线差。  房型设计上注重功能化、独立化。许多新开楼盘设计储藏室、洗衣房，主卧室设计更衣室。这些房间面积小，功能独立，为消费者带来诸多便利，使房间更加整洁，利