海南保亭县房地产项目建议书.doc

PAGE PAGE 0 保亭雅闲新城项目规划建设 建 议 书 项目名称：海南保亭雅闲新城 项目性质：合作开发 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc280271580 第一章 总 论 PAGEREF _Toc280271580 \h 2 HYPERLINK \l _Toc280271585 第二章 项目建设的背景及必要性 PAGEREF _Toc280271585 \h 3 HYPERLINK \l _Toc280271588 第三章 建设地点及建设条件 PAGEREF _Toc280271588 \h 5 HYPERLINK \l _Toc280271591 第四章 项目定位和发展思路 PAGEREF _Toc280271591 \h 6 HYPERLINK \l _Toc280271593 第五章 环境影响与评价 PAGEREF _Toc280271593 \h 13 HYPERLINK \l _Toc280271595 第六章 项目SWOT分析 14 第七章 项目建设进度安排 16 HYPERLINK \l _Toc280271596 第八章 投资估算与投资经济分析 16 HYPERLINK \l _Toc280271597 第九章 社会效益分析 PAGEREF _Toc280271597 \h 18 HYPERLINK \l _Toc280271598 第十章 结论 18 第一章 总 论 1.1项目名称 海南保亭雅闲新城 1.2项目建设单位、公司简介 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限公司、黑龙江金地房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势、资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过省市颁发的多项荣誉。 1.3编制范围 本项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。 1.4建设规模和建设内容 本项目规划用地390亩，容积率1.0，建筑面积约为260000m 拟建别墅20栋，建筑面积5000平方米；5层情景洋房54栋，建筑面积210000平方米；12层小高层9栋，建筑面积36000平方米；公用、商用建筑9000 其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域，休闲健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 １、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。 目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外，琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。 海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路、博鳌机场等投入使用，海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施，并带动保亭、五指山等山地旅游发展，实现东西互动、山海并举的发展局面。 ２、海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。 十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海南考察时说：“广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。” 2.2 项目建设必要性 １、雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优势 保亭的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美、舒适的宜居环境。多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量的增加为矿产资源外销提供免费