安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目概况 3 1.1项目概况 3 1.2申报单位 4 第二章 产业政策和项目发展规划 5 2.1产业政策 5 2.2项目建设规划 6 2.3项目发展规划分析 7 第三章 项目建设地址及条件 10 3.1场址现状 10 3.2项目建设工程条件 11 3.3项目建设市政条件 13 3.4社会环境条件 13 第四章 建设方案设计 14 4.1总体设计 13 4.2总图设计 14 4.3 建筑设计 15 4.4 结构设计 18 4.5给水排水 20 4.6电气 21 4.7消防设计 23 4.8环保与节能设计 23 第五章 节能节水方案 24 5.1节水措施 24 5.2电气节能措施 24 5.3建筑节能 25 第六章　环境保护与消防安全 27 6.1环境影响分析 27 6.2环境保护措施 28 6.3消防安全 29 第七章 项目实施进度 30 7.1组织机构及其职能 30 7.2工程建设监理制 30 7.3项目招投标 30 7.4建设进度 31 第八章 投资估算与资金筹措 35 8.1投资估算 35 8.2资金筹措 36 第九章 经济影响初步分析 39 9.1销售价格 39 9.2成本费用 40 9.3利润预测 41 第十章 社会评价与结论 42 10.1项目对社会的影响 42 10.2项目结论 42 10.3项目建议 43  第一章 项目概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称：娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼 1.1.2项目地点： 1.1.3项目规划 建筑基底占地面积：1327.6m2 总建筑面积：15681.1m2，其中：住宅面积15162.1m2，管理服务用房屋建筑面积519m2。 总户数：82户 建筑高度：多层23.6米，小高层58.4米 1.1.4投资总额及构成 (1)估算总投资：2130万元； (2)投资构成： 1）建筑安装工程费1470万元； 2)设备购置安装费150万元； 3)土地及前期工程费用370万元； 4)其它费用20万元； 5）预备费120万元， 1.1.5资金来源 业主自筹2130万元。 1.1.6项目建设进度：项目建设期24个月。 1.2申报单位 1.2.1项目单位概况 娄底市经略房地产开发有限责任公司成立于2008年8月26日， 注册资本800万元，法人代表李益中，位于娄底市娄星北路建安公司502房。 娄底市经略房地产开发有限公司是一家以房地产开发为主业的民营企业。公司立足娄底，面向全国。公司自成立以来，一直秉持“惟德才适用，以人为本”的人才观，引进优秀人才，优化人才结构，组建了一支团结务实的专业化人才队伍。现有员工13人，其中大专以上学历13人，中级职称5人，持有不同专业执业资格证5人 公司一直践履“诚信、务实、做大做强”的经营宗旨和“团结、拼搏、创新、卓越”的企业精神，力争以品牌创业绩、品牌出效益，以高度的凝聚力和战斗力朝着专业化和集团化的方向发展，全力打造“省内一流、全国知名”的品牌企业。 1.2.2股权构成与组织机构 娄底市经略房地产开发有限公司为有限责任公司，公司股权结构比较单一，公司主要股东共2人，股权比例分别为李益中80％，李煜20%。 娄底市经略房地产开发有限公司组织机构基本形式为：股东会为最高权力机构；股东会下设董事会，董事会成员2人，其中董事长1人；设监事1人；董事会直属总经理1人。下设业务部门主要为工程部、财务部、营销部、综合部等。  第二章 产业政策和项目发展规划 2.1产业政策 国家非常重视房地产业的发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。房地产业出于三大原因而显得格外重要。 第一，房地产业关系人们的安居条件。安居、乐业是社会和谐的两大前提，有没有房子关系到人们生活的基本保障；住的好不好，环境是否舒适关系到人们的生活质量，因而政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现，是小康社会的重要内涵之一。 第二，房地产是产业链较长的行业，它对经济发展的带动力很强。中国经济处于转轨和转型阶段，住房商品化和农村逐步城市化的过程正是房地产大发展从而带动经济中其他产业发展的过程，因而房地产业在今后相当长的一个时期中是国民经济发展的重要支柱产业之一。 第三，房地产业的发展关系国计民生，但房地产生产周期长，资金需求密集，而最终消费者支付积累需要一个过程，即存在着资金需求与供给的时间差。解决资金供求的时间差，就是一个金融问题。 理论和实践均表明，生产和消费必须平衡，投资增加若没有消费的相应增长，单纯的投资支出增加对经济反周期运转的效果有限。房地产业发展对消费增长的提升作用是显而易见的，任何大型耐用消费