关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨.pdfVIP

· 14 · 浙江测绘2008年第2期 关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨 但唐义 (杭州市余杭 区建设局 ，杭州 311100) 摘 要 ：讨论 了 “幢”的认定、多功能综合楼共有建筑面积分摊 、特殊房屋层次确定等问题 ，并提 出建议 。 关键词 ：房产测量 ；共有建筑面积分摊 ；房屋层次 1 关于房屋 “幢”的认定 2 关于多功能综合楼共有建筑面积的确认 与分摊原则 房屋建筑面积测算的基本单元是 “幢”，“幢”的 认定关系到房屋共有建筑面积的分摊方式 ，直接与 房屋共有建筑面积的确认与分摊是影响房屋建 房屋建筑面积测算结果的准确性相关 ，应当引起测 筑面积测绘成果的准确性 、引发房屋建筑面积争议 绘工作者的重视。《房产测量规范》中，对 “幢”的定义 和纠纷的最重要、最普遍的因素 ，也是业内人士和社 非常简单，随着建筑设计形式的多样化、个性化和复 会各界最关注的焦点问题。房屋共有建筑面积的划 杂化 ，仅仅依据国标来判别 “幢”，已非常困难 。目前 分与确认应以规划行政主管部门核准备案的建筑施 这是一个 困扰测绘工作者的一个难题 ，也是引发房 工图为基础 ，测绘人员经现场勘测后，对各类共有建 屋建筑面积测算纠纷的重要因素之一。 筑面积进行分类确认和登记。存在共有建筑空间范 《浙江省房屋建筑面积测算细则 (试行)》(以下 围界限不清、未标注功能名称、服务范围不明确等情 简称 《细则》)发布实施后，“幢”的认定有据可依，本 况的，须由规划或设计单位以书面形式确认。 着对 《细则》的理解 ，作者建议：“幢”的划分原则应 以 为了房屋建筑面积测绘 的规范化 ，建议测绘人 规划设计部门批准的建筑施工图为依据 ，其基础与 员在进行建筑面积测算时，要求委托方提供经原设 结构为一个整体，具有 同一共有设备、独立的、不同 计部门盖章确认的共有共用部位的性质、功能、用途 结构及不同层数组成的房屋视为一幢。对同期规划 、 等相应情况说明，测绘人员应对说明进行仔细查验 ， 同期建设 、裙房和塔楼连成一整体的群楼式建筑按 对性质和服务范 围明显存在错误的应予以指出更 单幢处理 ；对地上为多幢独立房屋，通过地下室或架 正。各测绘单位可以制订统一房屋共有共用部位服 空通廊或地面连廊相连的建筑群体 ，其地上建筑应 务说明式样 ，由规划或设计单位逐项填写并盖章确 按多幢处理。房屋建筑面积的分摊计算 以幢为单元 认 ．测绘单位应将该服务说明列为测绘成果报告书 进行 。但在以下几种情况下，本着产权 明晰、使用方 的附件之一。 便的原则．可在分摊计算时，对幢的划分进行相应变 在进行共有建筑面积分摊之前 ，应首先区分不 通 ： 分摊的共有面积和应分摊的共有面积 ，凡列为不分 (1)一幢由多座塔楼和裙楼组成 的建筑 ，当各 摊的共有面积．一律不参与分摊其它的共有建筑面 座塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或 积 ：其次再将应分摊的共有建筑面积按其使用功能 隔墙作为明显界线 ，规划设计图中已将两边的建筑 及服务范 围可划分为幢共有建筑面积、功能区间共 轴线以不同设计幢号区分标示，且各部分之间无共 有建筑面积、功能区内共有建筑面积、层间共有建筑 用的设备间、配电室、值班室、大堂、过道等公用面积 面积 、层