催收拖欠款的尚方宝剑：工程价款优先权.pdfVIP

多年来 ，巨额工程拖欠款成为困扰建筑企业发展的最大难题。近几年经省政府的强力 清欠，情况大为好转 ，但前清后欠的情况依然存在 。拖欠工程款新老叠加 ．已成为威胁企业 生存 ，严重影响建筑企业发展 ，甚至影响社会稳定的老大难 问题 。 《合同法》第286条明确规定 了建筑工程价款的优先受偿权。2002年最高人民法院对此 一- 条又作 出明确解释 ，~-ta-学习和掌握第286条款及其司法解释 ，是我们建筑企业催收工程 娄 拖欠款的尚方宝剑 。 ● 催收拯久款的尚 宝剑● 工程价款优先杈 文／王 铮 王 颖 王玉德 1999年10月施行的 《中华人 民共 筑工程的承包人的优 先受偿权优于 项权利也是可以放弃的。如果建筑企 和国合同法》第286条规定 ，发包人未 抵押权和其他债权 二是消费者交付 业千方百计要承揽到工程．有可能会 按照约定支付价款 的，承包人可以催 购买商品房的全部或者大部分款项 选择放弃，这无疑为建设单位拖欠工 告发包人在合理期限内支付价款 发 后，承包人就该商品房享有的工程价 程款又提供了可能。 包人逾期不支付的 ．除按照建设工程 款优先受偿权不得对抗买受人 的性质不宜折价、拍卖的以外 ．承包 从当前的情况看 ，建设项 目的资 操作 中几个疑难 问题 的对策 人可以与发包人协议将该工程折价 ． 金来源既有建设单位 的自有资金 ．也 “286”司法解释 ．由于并非是工 也可 以申请人 民法院将该工程依 法 有银行抵押贷款 ．既有建设单位其他 程价款优先受偿权制度全部 问题的 拍卖，建设工程的价款就该工程折价 借款 ，也有施 工单位垫资款 ，还有开 解释 ，在司法实践 中还有大量的尚未 或者拍卖的价款优先受偿。 发项 目中消费者的购房款。而建设单 明确的具体问题 ，制约着优先受偿权 位返款时．施工单位的工程款总是放 的实践操作。因此，针对一些疑难 问 “286”司法解释 的条文理解 在最后 ，施工企业 的权益无法得到保 题需做 以下对策： 尽管 《合同法》第286条规定了建 证。而本 司法解释，在项 目折价或拍 第一，关于合同性质。 合《同法》 设工程发包人在逾期不支付工程价 卖的情况下重新排定 了顺序．建筑企 第269条规定 ．1I雯设工程合同是承包 款的情况下，可以将该工程协议折价 业享有优先受偿权 对开发项 目在折 人进行工程建设 ，发包人支付价款的 或拍卖 ，并优先受偿。然而在司法实 价或者拍卖 的情况下 ，消 费者与 合同” 因此属于工程合同的范围包 践 中，工程欠款的优先权和银行的抵 承 包 人的权益进行 了界定 首先消 括勘察、设计、施工合同。因此拖欠工 押权到底哪个更为优先却无定论 由 费者是居住 自用的购房人 、购房经营 程款的勘察人 、设计人、施工人都可 于各方对该法律条文的权利性质、操 者不在此列 ，其次消费者只支付定 以按 2“86”司法解释行使相应的优先 作程序等问题认识不一致 ．致使工程 金或付款不足50％时。不能对抗承包 受偿权。 款优先受偿难 以落实 ．成为～纸空 人的工程优先受偿权 ，再次消费者付 第二，关于发包人 房地产项 目 文 。