第三章 房地产开发.ppt

第一节 房地产开发概述 房地产开发——是在依法获得建设用地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。是以开发土地和建造房屋为内容的一项营利性活动。 它是一项涉及面很广的经济活动. 房地产开发的特点 开发成本高，投资量大。房地产大量的资金主要通过银行信贷来解决。房地产市场受融资成本的高低及房地产抵押贷款是否容易取得等因素制约。 开发建设周期长，投资周转慢，投资风险大。 房地产市场具有地区性。一个地区的土地短缺不能由另一个地区富余土地补偿，一个地区的住房紧缺不能由另一个地区的住房剩余来缓解。房地产价格也有地区性。 房地产开发涉及面广，综合性强。涉及土地管理、城市规划、建筑施工、市政、通讯、供电、金融、商业、服务、环保等部门或行业的协调。 房地产开发的类型： 1、新区开发与旧城区改造 新区开发——是对“生地”进行基础设施建设，为城市建设提供新的建筑地段。最简单的新区土地开发就是实现土地“三通一平”或“七通一平”。 城市新区开发应当具备水源、能源、交通、防灾等建设条件；应当避开地下矿藏、地下文物古迹；应当合理利用城市现有设施。 新区开发要坚持先地下后地上的原则，提高工程建设的效益。 旧区改建（旧区开发）——是对基础设施差、房屋质量差、不符合城市规划地段进行改建，包括旧房拆迁和基础设施改造与建设。《城乡规划法》规定，旧城区改建应该保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁与建设规模，有计