石燕湖xxx休闲山庄可行性投资报告.docVIP

目 录 目 录 2 第一章 项目简介 4 1.1项目背景 4 1.2项目简介 4 1.3石燕湖简介 5 2.1市场概况 6 2.2产品概况 6 2.3市场需求 6 第三章竞争分析 8 3.1同行数据 8 3.2同行特点 8 3.3同行劣势 10 3.4自身SWOT分析 11 3.4.1优势分析 11 3.4.2劣势分析 12 3.4.3机会分析 12 3.4.4威胁分析 13 4.1总体策略 14 4.2营销策略 14 4.2.1网络营销 14 4.2.2常规营销 14 4.2.3关系营销 15 4.2.4合作营销 15 4.2.5口碑营销 15 4.3客户定位 15 4.4服务项目 15 4.4.1食宿 15 4.4.2休闲 16 4.4.3娱乐 16 第五章团队组建 18 5.1公司组织架构 18 5.2人员组建 18 6.1一次性投入核算 19 6.2营业收入 19 6.3营业成本概算 20 6.4营业利润 20 第七章风险分析 21 7.1市场风险 21 7.2竞争风险 21 7.3经营风险 21 7.4市场淘汰风险 21 第八章 总结 22 随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！ 同时生态旅游项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。 以舒缓亚健康和自然生态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑﹑以自然生态、绿色环保为主题的。把健康、休闲、旅游、度假、观光、养生、养老等理念结合起来，向更生态人性化的湖南省石燕湖生态旅游风景区位于长沙、株洲、湘潭三市交汇处，景区占地面积 5平方公里，规划15平方公里。距长株潭三市10—20公里，年接待游客50万人。它是国家旅游局首批评定的AAA级旅游景区、湖南省首家野生动物园、湖南百景、湖南省十大水体旅游景区、国内专业的拓展训练基地、群众赛龙舟基地，是长沙市民最受欢迎的十佳旅游景区之一。 ”绿色度假”. 而我们的复古山庄，更多的也是一种农家乐的变形，同时可以参考农家乐的一些基本数据。 2.2产品概况 农家乐市场需求非常巨大，不只是内本地的游客，来自省、甚至外的游客也不计其数，，农家乐的需求量大。长沙市休闲农业发展始于20世纪90年代后期，初步表现形式为以钓鱼休闲、吃农家菜、住农家房、观农家景、干农家活为主的“农家乐”，“农家乐”是休闲农业发展的一种初期和较典型的形式。随着“农家乐”的兴起和快速发展，我市休闲农业已经逐渐上升到一个产业化的阶段。目前全市已有休闲农业企业1415家，占全省的36%。其中长沙县、开福区、望城县、浏阳市等已逐步形成了点片相连的休闲农业产业群。全市休闲农业床位数达10612张，同比增长10.8%，直接从业人员近1.6万余人，间接从业人员5万人。2007年共接待休闲游客1015.16万人次，营业收入超过13.68亿元，为全省的35%。今年预计营业收入超过16亿元。特别是以休闲农业为代表的乡村旅游假日市场十分火爆，各休闲农业企业接待游客总量和经营收入屡创新高，被《中国旅游报》誉为“全国农家乐旅游最火的城市”。 长沙市星级农家乐共计：五星级：20家 四星级：23家 三星级：34家二星级：28家 一星级：14一是立足优势、构建了支撑有力、构架合理的空间布局。 全市休闲农业紧密依托区位、资源和产业发展走向，在区位优势区、资源集中区和产业发展区起步，基本形成了“一环三线四板块”的空间布局，即以市区二环线周边良好区位优势为依托的环城休闲农业圈；以百里花卉苗木、百里优质茶叶和百里优质水产三大产业走廊为依托的休闲农业带；以岳麓山、沩山、大围山（道吾山）和浏阳河丰富的自然与人文资源为依托的四大休闲农业板块。这种空间上的布局，不仅使我市休闲农业发展呈现出点、线、面相结合的合理构架，同时更重要的是有利于各类资源的整合利用，促进产业间的交融与对接，延伸和拓展了农业的功能，将三次产业有机融合，使其成为一种横跨农业、农产品加工业和服务业的综合性很强的新兴产业。为休闲农业的持续健康发展提供了宽广的经营腹地和有力的产业支撑。 二是各具特色，形成了层次分明的开发与经营模式。 我市休闲农业主要有三种类型：一是农家庭院型。在城市郊区、产业走廊或风景区周边开辟特色果园、菜园、茶园、花圃、鱼塘等，让游客入内观赏、采摘、垂钓、餐饮，享尽农家田园乐趣。这种类型比较普遍，投资少，见效快，往往呈抱团式、集群式发展。主要以开福区洪山旅游区、捞刀河镇、岳麓区梅溪湖、雨花区天华村、板塘村（植物园周边）等地为代表。二是休闲度假农庄型。主要是利用不同的农业资源，如山地、森林、湖泊、水库等，以良好的配套设施和环