扬州万豪西花园项目市场分析定位报告.docVIP

扬 州 万 豪 西 花 园 报 告 第一部分 宏观环境分析 一、城市概况 1、地理位置 扬州是江苏省省辖市，位于江苏省中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河，踞长江与京杭大运河交汇处，江淮平原南端，是一座融入南京上海大都市圈的现代化城市。扬州市区现辖3个区分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。扬州是苏中地区重要的交通枢纽和物流中心。京沪、宁启、扬溧及绕城高速公路纵横交错，润扬大桥飞越长江南北，宁启铁路四通八达，扬州港国际远洋船舶直达世界各大港口，禄口、浦东等国际机场航班可直达世界各地。全市总面积6638平方公里，其中市区面积973平方公里。90%以上是平原。 扬州市总人口呈缓慢增长势头，人口规模总体保持稳定。但老龄化趋势比较明显，社会未成年人口与劳动人口呈递减趋势。应注意到扬州的老龄化趋势，注意人口结构变化，推出多样化的住房产品，以满足差异化的市场需求。 （3）人口发展与城市化水平目标 根据预测市域总人口到2010年473万人、2020年482万人；城镇人口至2010年265万人、2020年318万人；城市化水平2005年达到51%、2010年56%、2020年66%。 小结： 由于计划生育政策的成功实施，扬州在未来的发展中，城市总人口将保持稳定。城市发展的主轴是把农业人口转变为非农业人口。在未来的15年左右时间内，扬州的城市化水平将达到65%