金地集团新员工房地产基础知识培训.pdfVIP

房地产智库.com 营销中心培训系列 房地产基础知识培训 2007年7月 金地置业营销中心 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 培训的结构主线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产价格和估价知识 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识 五、房地产统计指标 金地置业营销中心编于2007年07月 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 第一章 房地产价格及估价 房地产价格概述 房地产价值和价格的种类 房地产价格的影响因素 房地产估价的基本方法 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 楼面价 挂牌 (交易份 交易方式: 额:100%) 楼面地价又称为单位建筑面积地 类型: 政府出让 价，是平均到每单位建筑面积的土 地块位置: 宝安区龙华街道 地价格。 地块面积: 30697.50 平米 地块用途: 居住用地 楼面地价=土地总价/总建筑面积 建筑面积: 85953 平米 容积率 2.8 金地以4.5888亿拿下，楼面地价 覆盖率: ≤ 30% 5338元/平米。 年限： 70年 如果去除15%的返还面积，楼面地 价高达6281元/平米 。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 第一章 房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、2 ） 选取可比实例；3 ）建立价格可比基础4 ）进行交易情况 修正5 ）进行交易日期影响修正 6 ）进行房地产状况影响修正；7 ）求取比准价格 珠峰高度 8848 第 5 页