商业工业地产概述.pdfVIP

房地产智库.com 商业地产概述 赵克 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 商业地产的概念 商业地产是指那些能通过长期的 卓越有效的商业经营，可以获取持续 增长回报或升值的物业 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 商业地产的重点 商业地产重在经营，一个好的经营 思路配合好的商业地产项目并得到实 践，那么投资者定会得到丰厚的回报 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 商业地产的收益途径  租金收益  物业升值收益 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 决定商业地产价值的条件  地理位置和商圈范围  客流量  交通设施及停车  楼层  商铺可视性  硬件、配套设施 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 投资的唯一目的是为了回报，所 以只有掌握了商业地产投资的条件， 懂得商业地产的特殊性质，才能更好 的把握好投资方向；作为投资顾问更 应详细去了解掌握。 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 工业地产概述 赵克 珠峰高度 8848 第 7 页 @九舍会 › 房地产智库.com 温州工业地产的现在 根据规划局测算温州工业用地总量，2007年 按40亿元/平方公里计，则需工业用地48.65平方 公里，2001年主要城区现状工业用地为33.5平方 公里，其中实行“退二进三”政策，土地置换 7.13Km2，至2007年需新增工业用地22.3平方公 里。综合考虑近三年工业用地使用情况及总体规 划用地功能结构情况，预测近期土地供应量规模 为300—450ha/年，占总用地25%，至2007年需 新增加工业用地15.0—22.5平方公里 珠峰高度 8848 第 8页 @九舍会 › 房地产智库.com 工业地产的未来发展  工业用地紧缺依然严重存在  政府加大管理力度  本省工业用地指标严重紧张  在很长一段时