上海──上海天津工业物业地产价格及租金总体情况.pdf

房地产智库.com 第一部分 上海、天津工业物业地产价格及租金总体情况 资料来源：世邦魏理仕 从上图看， 近 3 年来，上海工业物业租金增长速度较快，07 年度工业物业 租金价格同比增长 11.1％，售价同比增长 13.3％。2008 年一季度物流仓储物业 平均租金每月每平米 27.2 元，季度环比上涨 4.2 ％，年度同比上涨 18.8％。 土地价格方面，近 3 年，土地宏观调控政策落实，土地招牌挂的执行，土地 使用税、土地增值税的调整，上海市对工业用地供应的持续紧缩（上海工业土地 资源较为有限，政府对新项目的投资强度、年产税额要求较高，07 年土地放量 仅 1110 万平米，同比 06 年缩减约 20 ％），使工业土地价格年平均上涨 15.6%. 目前，物流用地主要集中在宝山区、浦东外高桥区、洋山港及临港新城，根 据最近出让结果统计，2008 年仓储用地出让价格每亩约 40～65 万元。 （注：2007 年，上海港集装箱吞吐量突破 2600 万标准箱，较去年同期增长 20.4 ％，首 次超过香港跃居全球第二。全港货物吞吐量完成 5.61 亿吨，连续三年保持全球第一。 ） 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 资料来源：世邦魏理仕 从上图看，近 3 年来，天津工业物业租金增长稳定，2008 年一季度，主要物 流仓储设施平均租金每天每平米 0.3～0.5 元，高端物业每天每平米达 0.8 元，季 度环比上涨 2.6 ％，年度同比上涨0.8 ％。 土地价格方面，近 3 年来，天津主要工业园区工业地产价格持续上涨，2007 年平均较 2006 年上升 6.5%，增长幅度较为平稳（从未来发展来看，天津市规划 国家级及市级工业园区用地600 余平方公里，目前正在开发的面积不到 200 平方 公里）。随着空客航空城、东疆港保税港区、中新生态城等国家重点项目先后落 地天津，国际物流巨头普洛斯、丰树、盖世理也纷纷入驻，天津工业房地产后续 发展强劲。目前，主要物流仓储用地集中在滨海新区，根据最新出让结果公告， 2008 年天津港区交易仓储用地每亩约 42.5～52.6 万元。 2007 年~2008Q1 天津中心城区工业用地的价格变化情况： 季度 中心城区工业地价（元/平米） 季度环比增幅（％） 去年同比增幅（％） Q1 －07 595 2.05 8.17 Q2 －07 602 1.16 3.59 Q3 －07 617 2.43 6.12 Q4 －07 630 2.24 8.17 Q1 －08 637 1.11 7.12 资料来源：天津市国土资源和房屋管理局 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会