翟勇翔：地产基金阳光道.pdfVIP

BU商S道INESSSTRATEGY ～个坚信中国地产行业有阳光道可走的地产人， 一 个坚信地产基金 “投资无风险收益有风险”的金融家， 一 个想要带领更多圈外人从房地产行业分得绿色、合法受益的投资人。 翟勇翔：地产基金阳光道 口 首席记者 张韶天 巴菲特说，在别人恐慌时贪婪 ， 在别人贪婪时恐慌 。与勤恳苦干方能 大成的实业梦不同，搞投资玩的是眼 独到的游戏。 20l1年11月29日下午，一只名为 “汇丰海翔 ”的股权投资基金正在举 行现场路演。 彼时彼刻，于大多数国人 尚不知 何物的 “地产基金”，已经在 中国大 陆诞生了三家专营此道的标杆品牌 。 与上海复地基金、深圳金地基 金和北京荣盛基金相 比，这只刚刚诞 生、一期募集规模只有2亿元人民币的 汇丰海翔基金，无论资本规模还是投 资效益都小可能与前三者相提并论。 但它的缔造者 ，青岛汇丰海富股 权投资基金管理有限公司董事长兼创 始合伙人翟勇翔坚信：地产基金的时 代 已经到来 ，新的创富故事正在生 成…… 变生机遇 翟勇翔不是中国地产圈里地产PE 第一人 ，现在看来也不是玩得最大、 最成功的人 ，但他的行业经验横跨地 产和金融，对行业异动足够敏感 ，他 48商周刊 心更加与成功的经验密不可分。 资，到2011年，参与投资的会员企业增加 在 区域价值 尚未被发 ~1J47家，募集资金高达4．55亿元。是证据 而同时，翟也是个善于发现机遇 的 高手。 现前进入 ”，这是翟勇翔 — 一 0 2010年 以来 ，随着 国家对地产行业 从地产业得到 巨大回报的 全 国除独立房地产私募股权投资公 宏观调控的不断深入 ，银根紧缩政策下， 司积极投入 以外，万科 、远洋 、华润置 投资指南 ，也是他沁入骨 信贷信托融资正在全面叫停，海外融资成 地、金地、恒大、富力等知名开发商都宣 本上升，地产企业通过银行贷款等传统渠 血的商业信仰 。 布成立或投资房地产基金，一些大型房地 道融资难度加大……融资难成为行业普遍 产企业也常有引入房地产基金的消息。是 感受。 证据三。 面对 中央决不放松 的 “三限”政 “中国地产企业 的开发模式必须 向 策 ，一路飙升了十多年的中国地产业突陷 国际化接轨。在美国最多达95％的建设资 “ 缺钱厄运， “拐点”来临说纷至沓来，悲 一 群 敢在 冬天 里露 出胳 膊 的 金完全不靠银行贷款。中国的银行多是 观的情绪在业 内普遍渲染。 人”，永安信 (北京)资产管理有限公司 储蓄型银行，而国外投资银行 占~1190％以 就是在2010年——这个号称 中国地 董事长、中国金融服务领域知名金融谋划 上。中国开发企业的资金来源一定会逐步 产基金元年的预热年份 ，擅长眼光之道的 大师乔志杰称赞翟勇翔们。 回归到信托、基金这些理财工具上 ，而不 翟勇翔，为 自己做 出事业人生中最重要的 其实 目前，地产基金在 中国的规模 应该像现在拿着土地证去贷款，然后走信 一 笔投资——从生态环境水深火热的地产 并不大，发展水平尚属起步阶段 。公开资 托，完全依赖的还是银行，走预售或者是 圈迈进方兴未艾的金融界，成为一只拥有 料显示 ，在