区分原则在房地产经纪活动中的应用.pdfVIP

“房屋不过户，房屋买卖协议就不生效”的观点是错 (二)物权与 《物权法》 误 的。正确的观点是 ，已经签署的买卖协议 ，只要不 物权法 是我国制定的一部非常重要的民事基本 存在合同法所规定的无效的情形，且该合同未违反法 法律。物权是一种财产权利，是权利人对物享有直接 律的强制性规定和社会公共利益，即为一个有效的合 支配并排除他人干涉的民事财产权 。本质上，物权是 同，当事人各方应当遵守。该案中，如果售房人一方 一 种支配权、对世权、绝对权。 ((物权法 就是制定 没有依据合同的约定按时办理过户登记手续，或者拒 了一系列的规则，来明确物的归属，发挥物的效用， 绝履行登记义务，则应当承担相应的违约责任。购房 规定物的流转和利用方式。根据 物权法 的规定， 人可 以在诉讼时效期 间内依法行使登记请求权 ，向法 物权主要有占有、使用 、收益、处分四项权能。 院提起民事诉讼，要求法院判令售房人履行过户登记 物权法》上的物有多种分类方式，按照标的物 义务，并承担相应的违约赔偿责任。