国内外房地产市场运行的比较分析.pdfVIP

维普资讯 2005年 4月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报 (社 会 科 学 版 ) Apr． 2O05 第7卷 第2期 JournalofShenyangJianzhuUniversity．(SocialScience) Vo1．7，No．2 国内外房地产市场运行的比较分析 张跃松 ，‘叶剑平 ，‘徐燕鲁 (1．中国人民大学公共管理学院，北京 100872；2．哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江 哈尔滨 150001) 摘 要 ：通过对美国、日本及德 国房地产市场运行规律及运行特征的分析 ，对国外房地产运行阶段进行了科学 划分 ，利用类比分析方法和模型，建RT市场运行指标体系，寻求与现行 中国房地产市场相似的阶段 ，研究结 果表明，我国 目前房地产市场运行情况与2o世纪6o__8o年代的 日本极为相似 ，都存在房地产市场过热 的迹 象。 关键词 ：房地产市场；运行 ；比较分析 中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1673—13S7{2005)02—0104—03 本文通过对国内外房地产市场指标进行分析 ， 阶段进行分析 比较，如果为了进一步分析与 目前 中 建立房地产市场运行指标体系，利用模糊数学中的 国房地产市场相似的国外市场阶段 ，可采用模式识 类 比分析方法进行研究，研究结果表明，我国现阶段 别方法，计算不同市场 的贴近度。本文利用聚类分 运行特征与 日本和德国的 20世纪 6o．-80年代极其 析方法从中选择与我国相似的国外房地产市场指标 相似 ，我国房地产发展 的下一阶段可能遇到 日本 9o 作为基础资料 ，然后对中国房地产市场运行状况进 年代房地产发展的问题。因此值得业 内人士的重视 行分析和预测。 和研究。 2．指标体系的建立 为分析中国房地产市场运行的发展取向，综合国 一 、 国外房地产市场运行阶段的选取 内外房地产市场运行的特征，设置相应的指标体系， 为准确选取与中国房地产市场运行相似的国家 具体反映房地产市场运行规律的指标体系见表 1…1。 和地区，首先对不同国家房地产的发展背景进行分 3．类比分析及结果 析 ，相似国家的选取一是考虑其发展背景 ，二是考虑 选取美国、德 国和 日本房地产运行状况指标作 其代表性。 日本和德国都属于战后发展起来 的国 为基础分析数据，由于 目前基础数据的获得较为有 家 ，和我国改革开放后房地产才得以发展的情况非 限，因此选取有代表性的十个指标进行房地产市场 常类似，所以选择 日本和德 国为主要的房地产类 比 类比分析 2【J。类比模型中类比阶段包括 国家 ，同时考虑房地产发展成熟 国家的房地产市场 年的美 国，1945—2o01年的 日本 ，1499_-20o1年 的 的运行有规律性可言，因此选取美国房地产作为房 德国，我国现阶段 ，总共分为 10个阶段 ，类 比模糊分 地产市场类比的另一个参照对象。 析结果表明，与我 国现阶段房地产市场运行最为相 二、房地产市场运行阶段类比分析 似 的国家是 20世 纪 6o．-80年代 的 日本 和德 3_5】 。 1．房地产市场运行阶段的类比原理 将国内外房地产市场运行资料进行整理