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目录
中文摘要…………………………………………………………………1
Abstract………………………………………………………………………………………………………………………．2
1导论…………………………………………………………………………………………………………………………．4
1．1选题的确定……………………………………………………………………………4
1．2选题意义………………………………………………………………………………．4
1．3研究概况……………………………………………………………………………5
1．4本文的任务……………………………………………………………………………7
2房屋租赁登记备案制度概述……………………………………………．8
2．1房屋租赁登记备案制度的概念…………………………………………………8
2．1．1房屋租赁与登记备案制度………………………………………………。8
2．1．2我国登记制度中的登记………………………………………………………8
2．1．3我国备案制度中的备案………………………………………………．．9
2．1．4我国法律文本中的登记备案：登记与备案之间的关系…………．．10
2．1．5房屋租赁登记备案制度的渊源………………………………………11
2．1．6研究对象：立法、理论、实践的三种做法……………………………．12
2．2房屋租赁登记备案制度的内容…………………………………………………。13
2．2．1登记备案的主体………………………………………………………．13
2．2．2登记备案的客体………………………………………………………。13
2．2．3登记备案的类别………………………………………………………。13
2．2．4登记备案的程序………………………………………………………．14
2．2．5登记备案的法律效果……………………………………………………．14
2．2．6违反登记备案规定的法律责任………………………………………。14
2．2．7现有登记备案未规定的内容…………………………………………14
2．3我国不动产登记制度下房屋租赁登记备案制度的地位…………………15
2．3．1我国不动产登记制度概述……………………………………………．15
2．3．2我国房屋租赁登记备案与房屋产权登记的比较……………………16
2．3．3房屋租赁登记备案制度还未融入不动产登记制度之中…………．．17
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3房屋租赁登记备案制度的法理分析……………………………………18
3．1房屋租赁合同登记与房屋租赁合同效力的关系……………………………。18
3．1．1理论与实践中的三种观点……………………………………………18
3．1．2观点评析………………………………………………………………19
3．1．3日臻统一的观点……………………………………………………．．20
3．2房屋租赁权的性质…………………………………………………………………．20
3．2．1房屋租赁权的外延……………………………………………………20
3．2．2学界对房屋租赁权的性质界说………………………………………21
3．2．3对房屋租赁权的性质认识不同的原因……………………………．．22
3．3租赁权的公示………………………………………………………………………。22
3．3．1租赁权公示的必要性………………………………………………。22
3．3．2租赁权的公示的方法…………………………………………………23
3．3．3房屋租赁登记备案可作为我国租赁权公示的暂时选择……………24
3．4我国房屋租赁登记备案的性质…………………………………………………24
3．4．1房屋租赁登记备案不是“契约登记，不同于房屋物权登记……24
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