对“住宅郊区化”现象的思考——以广州市番禺区为例.pdfVIP

维普资讯 乏 至 宝 石 Z o 0 三 暑 五 8 磊 S 1、广州住宅郊区化发展概 呈 况 广州市经过近十几年的发 展，广州城区人口和建筑过度密 集 ，导致中心区生态环境被破 坏、交通条件恶化，住房紧张、地 价昂贵、环境恶化等 “城市病” 日益严重。所有这一切，驱使着 都市人群逐渐远离市区，以便呼 吸到新鲜空气 ，享受阳光绿地， 获得身心的自由。这种状况无疑 使得以环境优美为特征的郊区 精品住宅深受人们青睐。由于郊 区地价普遍较低，开发商发挥余 地大，能够有较灵活的市场应变 可能性，住宅往往具有较低的容 积率。 2000年行政区划的调整给 广州市提供了一个建立 “云山绿 水”格局的国际性城市的机遇， 广州市政府在城市规划 中提出 营造适合居住 、创业的生态城 自上世纪 80年代 以来 ，随 是个别项 目出现在郊区，而是指 市。广州在城市发展战略规划中 着我国大中城市地区不断向外 有规划的大范围、大规模的住宅 提出建立以广州市为主体 ，以番 扩展 ，出现了一系列称之为 “郊 建设向城市边缘地带外延。发达 禺、花都、从化 增城为副中心的 区化”的扩散现象。郊区化是城 国家住宅发展的历史表明，“住 组团结构，形成圈层结构的都市 市经历了中心区绝对集中、相对 宅郊区化”是住宅建设发展历史 生态及交通系统，同时在区域协 集中和相对分散以后的一个绝 过程中一个难 以逾越的发展阶 调发展规划中提出了 “促进番禺 对分散阶段。它表现为人 口、工 段。