宿迁科技城项目建议书（代可研报告）.docVIP

宿迁科技城 项目建议书 江苏伟业房地产评估造价咨询有限公司 二〇一三年三月 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目建设单位概况 1 第二节 项目概况 1 第三节 编制依据和范围 2 第二章 项目背景及必要性 3 第一节 项目背景 3 第二节 建设必要性 9 第三章 建设条件 9 第四章 工程建设内容 12 第五章 项目实施方案 13 第一节 工期安排 13 第二节 实施方案 14 第六章 投资匡算及资金筹措 15 第一节 编制依据 15 第二节 投资匡算 16 第三节 资金筹措 16 第七章 社会效益 16 第八章 初步结论 17 附 表 附表1 总投资匡算表 第一章 总论 项目名称：宿迁科技城 建设单位：江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司 项目总投资：173713.84万元 项目联系人：袁凤江 联系电话：0527第一节 项目建设单位概况 本项目的投资单位是江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司。江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司成立于2003年，宿豫工商局注册，由宿豫经济开发区开发出资设立的有限公司，注册资金1亿元人民币，主要从事房地产开发，一般经营项目为：项目投资开发，建筑工程、园林绿化工程施工，建筑材料销售，土地清理，土地复垦，政府授权内的国有资产经营管理。 第二节 项目概况 一、建设地点 宿迁科技城位于宿迁市高新区，总用地面积491.19亩；其中路南区东至空地，南至香山路（20米），北至开发大道绿化带（25米），西至漓江路（30米）约265.02亩；路北区东至张家港大道，南至开发大道绿化带（25米），西至良胜太阳能公司，北至规划武夷山路，约226.17亩。 二、建设内容及规模 本项目建设用地包括位于路北部地块的和路南部地块，建设有高科技产业研发中心、高科技产业测试检测中心及高科技产业孵化中心。 项目总用地约491.19亩(327132.54 m2)，总建筑面积 419009.55 ㎡，地下室62467.2㎡，其中： 建设研发中心和产业测试检测中心大楼32幢，层高4层，建筑面积112817.2㎡，员工公寓16幢,层高4层, 建筑面积31696.5㎡，大门及传达室90 ㎡。地下室建筑面积13763.5㎡。 建设孵化中心大楼16幢，其中10幢层高16层，建筑面积；140637.1 m2；6幢层高12层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓8幢,层高6层, 建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积 1850m2；大门及传达室90 m2。地下室建筑面积48703.7m2。 三、建设期 本项目建设期拟定为3年，自2013年5月开始规划方案设计等前期工作，拟于2013年6月底动工建设，2016年6月底完工。 四、总投资及资金筹措 本项目总投资估算为173713.84，中，自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42 万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元本项目建设程序包括立项审批、设计方案招投标、项目设计、施工招投标、土建工程施工、设备采购安装、装修工程施工、检查调试、竣工验收等内容。项目建设期为三年，主要进度计划如下： 一、项目建议书，报批立项，项目可行性研究报告：20年月至20年月； 二、初步设计：20年月至月； 三、施工图设计：20年月至月； 四、地基基础和主体结构施工：20年月至201年月； 五、设备安装和内外装修施工：201年3月至201年月； 六、竣工验收及交付使用：201年2月。 时间工作内容 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 立项,编可研 初步设计 施工图设计 地基基础和主体 结构施工 设备安装和内外 装修施工 验收 173713.84 100.00% 各项建设详细费用见附表1 第三节 资金筹措 本项目总投资173713.84万元，112714.42万元，余下60439.42万元由宿迁市高新技术产业开发区自筹解决。 第七章 社会效益 通过该项目建设，营造高新技术产业发展环境和空间，对加快高科技产业发展，提高人力资本水平，扩大社会就业，实现经济可持续发展等具有重要的现实意义，是为建立和谐社会、实现科学发展的最佳产业选择之一。 高科技产业孵化基地建设，是我国高科技产业发展的迫切需求。该基地的建设，将成为高科技产业发展的加速器，具有示范作用，使高科技产业走技术集约化、平台