“清算”动了谁的奶酪？.pdfVIP

维普资讯 权威◆关注 清‘算，，动了 的奶酪一 访谈主持：阿沿 土“地增值税”清算将对房地产业带来怎样的震荡?它将面临怎样的 实施难度?2007年 1月24日，成《都房地产》杂志 地“产三人行”栏 目特 邀了杨继瑞、山传海、王志坚三位嘉宾就相关问题进行了访谈。 是通过调整开发商的收益，促使开发企业改变盈利 成效如何取决于执行力度 模式、开发模式形成，使其营运得到规范。尽管土地 “土地增值税”目前成为 了房地 增值税的征收会影响房地产行业中开发模式的选 产业的一个焦点话题，这次清算是否可以理解为政 择，会使更多的开发商选择正常的商品房开发模式。 府对宏观调控动 “真格”了? 因此体现出国家宏观调控政策对开发商囤积居奇行 ■■固圈圈：肯定是的。这次的土“地增值税”，不是 为的打击，是促进房地产开发企业问公平竞争的手 一 个新的税种，已经颁布十多年了，由于当时的产业 段。 还处于发展期，一直没有全面实施，很多地方采取的 当然，这种增值税的实施，也是社会利益的重新 是相对简单的”预征”方式。但是，随着产业发展，特 分配，更是中央政府对地方政府税源的支持。其成效 别是近几年，价格上涨幅度过快，土地资源面临局部 如何，取决于征收执行的力度。 紧缺，大量非专业资金进入房地产业等等，现在实施 税收是有必要性的。 开发商的利润可能会下降 首先是税收的实施，当然，税收也是调控的手 段。相比政策性的调控来说，主要是经济杠杆的调 对开发商会带来什么样的影响 控。 呢 7 从房价来说，房价越高，征税税率也越高。有人 ■●囫豳 ：”土地增值税”的清算，也包括过去的， 认为，这会拉升房价，我认为不会。 对现在的开发商来说，是一定有压力的。有的企业累 更重要的调控作用，会体现在 以后的产品形态 计的时间长、数额大，税收预留和储备不够，一下了 上，比如高端产品和一般普通住宅的比例。 清算，可能会导致支付困难，有的甚至可能退出行 ■■目嗣囡：从 1993年国务院关于 “土地增值税” 业。特别是一些土地增值幅度大的企业和项 目，一下 征收的文件，到2006年国税总局的 《通知》，我们可 进行清算，压力就更大。 以明显地感觉到国家对房地产市场的宏观调控的力 另一个必然的影响，是开发商的利润可能会下 度在逐步加大。通《知》肯定是落实宏观调控的一步 降。税收的转嫁性决定，要么向消费者转嫁，要么向 重要举措。 下游产业链转嫁，要么向自身利润空间转嫁。向消费 ■■四圜圈：土“地增值税”清算政策的落实，实际就 者转嫁，目前的空间很小；向下游产业链转嫁，空间 维普资讯 也很小，因为多年来房地产的下游企业利润空间挤 ■■也圈 ：谈对市场有无影响，我们先分析一 压得很小了。最后只有开发商降fE-,,N润空间。