2011年5月仙桃高家渡项目策划书.ppt

* 仙桃缺乏的商业：认为仙桃最缺乏的商业前六位分别为文化图书用品类（44%）、时尚服装鞋帽类（41%）、儿童教育娱乐类（30%）、中式餐饮（27%）、电脑数码产品（27%）和体育运动健身（27%） 。 印象中的仙桃西城区属于何种区域：主要认为西城区属于住宅区（37%），其次是商业区（24%）。 4.5.9 对仙桃及西城区的评价：仙桃较缺乏的商业为文化图书用品类，西城区属于住宅区 page* 消费者去高家渡购物的可能性：选择去高家渡购物的消费者最多（49%），其次是不一定去（44%）； 高家渡适合的商业类型：较多的人认为高家渡适合建设百货商场（27%）、其次为步行街（20%）； 高家渡适合的业种：认为适合高家渡村的业种前四位分别为服装（54%）、超市（48%）、书店（26%）和电影院（25%）。 4.5.10对高家渡的评价：较多人认为高家渡适合建设百货商场，而且会去那里购物 高家渡村适合的业种　 排序 适合业种 占比 排序 适合业种 占比 排序 适合业种 占比 1 服装店 54% 10 五金建材 13% 19 家电店 8% 2 超市 48% 11 美容美发店 13% 20 动漫电玩 7% 3 书店 26% 12 中式餐厅 11% 21 品牌餐饮酒店 6% 4 电影院 25% 13 音乐茶座 11% 22 酒吧 6% 5 运动场所 22% 14 咖啡厅 10% 23 足疗洗浴 5% 6 网吧 16% 15 家居家饰 10% 24 珠宝首饰 5% 7 体育健身 15% 16 西式快餐厅 9% 25 婚纱影楼 4% 8 药店 14% 17 KTV娱乐 9% 26 眼镜店 2% 9 茶社 13% 18 体育用品店 8% 27 钟表店 1% page* 商铺经营者访谈 访谈地点：仙桃城区 访谈时间：2011年5月4日-11日 访谈对象：商铺经营者 访谈方式：进入商铺访谈 访谈数量：10个 访谈目的： 了解商户对高家渡建设商业的认识 了解商户是否有去高家渡片区经营的意向 page* page* 商圈 名称 是否租 对高家渡项目的建议 步 行 街 小熊维尼 不租，太偏 高家渡项目应统一经营，开、关店时间统一，营造出繁华、做生意的气氛。 娜化妆品 有可能 希望高家渡项目能只租不售，统一租赁，统一经营，统一管理。 NBA时空服装 不租，太偏 仙桃商铺不应过多开发，而且高家渡地段太偏，只适合做休闲娱乐、餐饮， 女装服饰 有可能 高家渡地段太偏，而仙桃人的消费习惯是喜欢便利，如果业态不齐全，高家渡人流量不会太大。如果高家渡能做业态齐全的综合体，人流量会较大。而且要统一管理，只租不售，加强管理力度。在项目前期要多打广告，加强推广力度，导入新型的消费理念，加大开发，改变高家渡地段的形象。 好 邻 居 西子化妆品 不租，太偏 建设成为商场、步行街一体化，有大量的娱乐设施、娱乐场所，以吸引人流。 振华日用批发 有可能 仙桃发展趋势是向南城发展，而高家渡属于西城，现发展情况一般。建议项目建成后，统一经营，只租不售，租金统一，同时建设一些繁华的配套设施。 手机维修店 不租，太偏 建议高家渡项目引进一个大学进来。在项目形式方面，不适合做专卖城，可以做超市。 建 材 城 西洋装饰城 不会 仙桃商业已经饱和，不过可以主打娱乐方面的。仙桃人喜欢享受，娱乐方面会比较好。 中成建材 不会 仙桃的高中有些开始合并了，不适合再建学校。可以做厂房。 双羽木业 不会 步行街要拆迁，建大的商场，因此高家渡不适合建商场，不过可以建小超市。 商铺经营者访谈汇总 page* 经营状况：经营的品种涉及服装、化妆品、日用批发、手机维修与建材，经营规模从6平方米到150平方米不等。 对高家渡地理位置的看法：大都不清楚高家渡的具体位置，只是知道高家渡所处的西城区远离闹市，较偏。其中7个人明确表示不会去高家渡租商铺。 仙桃市民需求特征：仙桃市民偏好去较近或繁华区域购物，因此对高家渡建大型商超不看好。有一半人表示可以做娱乐场所，因为仙桃人喜欢娱乐，在娱乐方面有很大的上升空间以及投资潜力。 对高家渡项目的建议：应建立一个娱乐场所，内有大量的娱乐设施、餐饮店，一个中型超市，涉及各种业种。项目建成后，进行统一经营、统一管理、只租不售、统一租金，前两年入住的商户给予租一年送一年的优惠。同时能引进一个中专或者高中，以加强人流量。 对高家渡项目建议 page* 商业市场小结 在售底商特征 市场在售楼盘多以1-2层社区配套底商为主，二层一起均价约为7000元/㎡ 。随着后期大盘的不断涌现，城区的不断扩张，区级商业中心将不断形成。 消费者特征 目前消费者习惯去集购物、吃喝、休闲娱乐等于一体的购物中心消费；认为酒店餐饮、休闲娱乐发展潜力较大。 整体商业环境 仙桃市商业发展迅猛，购物中心、步行