关于物业管理公司筹集结构研究.docVIP

. . 毕业论文 题目物业管理公司筹集结构研究 . . 摘要 物业管理是综合性较强的社会化、专业化、企业化和经营型的管理服务业，它的有偿服务这一特点要求物业管理企业在筹集资金时，一方面要讲究收费的合理性、依据性和规范性，另一方面又要讲究资金筹集的综合经济效益。 关键词：筹资要求　筹资方式　筹资程序 . PAGE . ABSTRACT Property management is a more integrated society, professional, entrepreneurial and business-based management services, the characteristics of its paid services require property management companies to raise capital on the one hand to pay attention to the reasonableness of fees, according to And normative, the other is to pay attention to the comprehensive financing cost. Keywords:Funding Requirements；Fund-raising means；Financing program . . 小四号宋体三号黑体目录 小四号宋体 三号黑体 中文 HYPERLINK \l _Toc169274674 摘要 Ⅰ HYPERLINK \l _Toc169274674 英文摘要 Ⅱ 一、现行杜邦财务体系的概述 HYPERLINK \l _Toc169274674 英文 1 二、现行杜邦财务分析在企业中运用的现状 HYPERLINK \l _Toc169274674 3 （一）现行杜邦财务分析理论体系在我国应用的现状 HYPERLINK \l _Toc169274674 3 （二）现行杜邦财务分析在企业中的运用现状 HYPERLINK \l _Toc169274674 3 1.杜邦财务分析体系的指标分析评价 HYPERLINK \l _Toc169274674 4 2.杜邦财务分析体系的综合应用评价 HYPERLINK \l _Toc169274674 6 …… 七、总结 HYPERLINK \l _Toc169274674 17 参考文献 HYPERLINK \l _Toc169274674 18 致谢 HYPERLINK \l _Toc169274674 19 附录 HYPERLINK \l _Toc169274674 20 . . 物业管理企业筹集资金的要求 (一)确定资金需求量，控制资金投放 任何一个企业无论通过什么渠道，采取什么方式筹集资金，都应该先确定资金的需要量，物业管理企业也不例外。筹集资金尽管要多层次、多渠道地去筹集，要广开财路，但必须要有一定的度，要有一个合理的界限。资金不足，当然会影响物业管理的效果和质量，进而会影响物业管理的发展；资金过剩，不仅会使物业管理企业的收费失去合理性、依据性，也会影响资金的使用效益。管理资金的预算定额是物业管理企业供应资金和使用资金的标准。物业管理企业保本微利的性质决定了其总的经济运作应遵循“量出为入”的原则。在确定资金的需要量、测算资金的预算定额时，企业应遵循这一原则，通过既科学合理，又适当简化的方法来测定预算支出定额，从而确定资金的需要量。又由于不动产及其设备、设施具有逐步损耗的特点，不同年份、不同月份验收的物业所需的管理维修资金是有很大差别的，新的物业所需的管理维修资金相对旧的物业要少一些，因此，企业不仅要掌握全年全部物业管理维修更新资金投入量，而且要测定不同月份不同物业的管理维修更新资金投入量。合理安排资金的投放和回放，控制资金的投放时间，减少资金占用，加速资金周转，提高资金的使用效益，是搞好物业管理的关键。 （二）严格确定管理费的收取标准 各地的经济发展水平不同，市场经济发展程度、经济承受能力也不同，各地的物业管理技术服务水平有高有低，各种不同类型、性质、特点的物业其管理要求也不尽相同，因此，目前各地、各种企业的管理费收取标准也各不相同。为了使管理费的收取标准合理化、规范化，在确定构成物业管理企业的收入的管理服务费标准时，应充分考虑不同类型、性质、特点的物业，不同服务对象不同消费层次的需求，以及不同的物业管理服务水平和不同物业管理企业的技术水平、管理服务质量等，来多层次地筹集资金，以适应不同消费层次的各种不同管理服务要求。对一般物业正常运作的日常管理维护费，应由国家或各地区政府制定价格，统一收费标准；对其他各种不同类型、性质、特点的