本科毕业设计论文蓝鼎滨湖假日一期投资项目立项投资申请报告.docVIP

目录 中 文 摘 要 4 英文摘要 5 前 言 6 第一章 项目概论 7 1.1 项目概况 7 1.1.1开发商简介 7 1.1.2可行性研究报告编制依据 7 1.1.3地理位置 8 1.2可行性研究初步结论 8 1.2.1市场可行性结论 8 1.2.2项目本身可行性结论 9 1.2.3经济可行性结论 9 1.2.4初步可行性研究结论 9 1.2.5项目建议 9 第二章 项目投资环境可行性分析 10 2.1经济发展背景 10 2.1.1安徽省国民经济保持快速、健康发展 10 2.1.2合肥市发展概况 10 2.2合肥市区域规划 11 2.2.1滨湖新区功能布局 12 2.2.2 合肥宏观经济发展概况综述 13 2.2.3 合肥市滨湖新区规划及发展方向 13 2.2.4城市道路交通 13 2.3总结 15 第三章 市场可行性分析 15 3.1合肥市房地产发展概况 15 3.1.1合肥市房地产市场概况 16 3.1.2 2012年合肥市第一、二月份房地产市场状况 17 3.2附近楼盘分析 17 3.2.1本住宅项目楼盘概况 17 3.2.2其他附近楼盘图片采集 18 3.2.3包河区楼盘特点 18 3.3结论 19 第四章 项目自身可行性分析 19 4.1项目概况 19 4.4.1项目规划及地理位置 19 4.2 项目所在地人文环境概况 19 4.3项目周边配套 19 4.3.1项目地块交通条件 19 4.3.2配套现状与规划 20 4.3.3周边设施 20 4.4项目SWOT分析 20 4.4.1优势 20 4.4.2劣势 21 4.4.3机会 21 4.4.4威胁 21 4.5结论 21 4.5.1区域情况 21 4.5.2位置情况和周边配套 21 4.5.3风险应对措施 22 4.5.4销售思路 22 第五章 项目构想和建设规划 22 5.1项目构想 22 5.1.1产品初步定位 22 5.1.2产品初步构想 23 5.1.3规划指标假定 24 5.2项目主要开发节点时间计划 25 第六章 项目经济可行性分析 26 6.1开发经营与销售计划 26 6.2投资估算与资金筹措 27 6.2.1建设投资估算 27 6.2.2建安工程费估算 28 6.2.3项目用款计划 30 6.2.4资金筹措 30 6.3项目财务评价 31 6.3.1本楼盘价格确定 31 6.3.2价格估算 32 6.3.3财务评价基础数据选取 32 6.3.4财务评价报表 33 6．4财务分析 37 6.4.1盈利能力分析 37 6.4.2偿债能力分析 38 6.4.3资金平衡分析 38 6.4.4资产负债分析 38 6.5不确定性分析 38 6.5.1敏感性分析 38 6.5.2盈亏平衡分析 38 6.6项目综合评价 38 6.6.1项目对社会影响分析 38 6.6.2项目对所在地的互适性分析 39 6.6.3社会评价结论 39 6.7可行性研究结论与建议 40 6.7.1拟建方案的结论意见 40 6.7.2项目主要问题的解决办法与建议 40 6.7.3项目风险及防范建议 41 参考文献 43 致 谢 45 摘 要 随着我国房地产业发展迅速，已经成为国民经济新的增长点。而可行性研究作为房地产开发建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，为房地产企业安全顺利实现项目目标提供有益的帮助。 本文主要讨论了房地产的可行性研究工作。根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论，结合目前国内房地产开发相关参考文献和研究资料，对项目进行可行性研究，以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策。 对项目的可行性进行研究，运用项目管理、投资学、市场营销、财务管理等学科知识，对本项目相关调查数据进行了统计整理，并分别从市场可行性、财务可行性和社会效益方面进行了分析，包括市场现状、项目策划、方案与投资估算、财务指标的敏感性分析等，并提出在项目实施过程中应注意的问题，最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。市场调查经营管理经济评价feasibility study report of Hefei Blue Tripod Lakeside Holiday ABSTRACT Real estate in our country develops quickly and has become a new growth point of national economy. While, feasibility research, which is an important technical demonstration stage of previous work for developing and building re