殡仪服务公司陵园项目立项投资申请报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目概况 1．1．1项目名称 ****陵园（**）建设项目 1．1．2项目建设单位 1. 单位名称：****殡仪服务有限公司 2. 法定代表人： 3. 地址：**市 1．1．3项目建设地点 **市 项目地理位置图 1.1.4项目建设内容 ****陵园（**）建设项目总体规划为400亩，共分两期开发，该项目一期工程主要建设内容将涵盖以下部分：办公服务中心、守灵服务中心、骨灰寄存楼、亭台楼阁及文化广场、停车场、道路、墓穴建设、绿化、山体护坡、给排水、电力电信等内容。 1.1.5项目建设规模 陵园规划一期用地****亩，其中**亩用于经营性公墓建设，**亩用于公益性公墓建设（按每墓位用地1平方米，平均每亩建设200个墓位的标准建设，共计建设经营性公墓**座），**亩用于殡葬服务中心建设。本项目拟投资16145.75万元。 1．2项目建设单位概况 ****殡仪服务有限公司位于**市枣园路3号，成立于20**年4月，注册资本1500万元，主营墓地开发、殡仪服务、苗木花卉和石材加工。 ****殡仪服务有限公司由多个拥有大中型民营企业的股东组成，具有较强的资金实力和经营管理经验。公司秉持 “诚实守信、高度负责” 的经营理念，全力开发“****陵园（**）建设项目”。 1.2.1股东经营实力与经营能力 公司拥有一批优秀的具有良好教育背景的管理、采购、生产、技术、营销、财务、及研发等专业人才，在资源整合和市场开拓的实践中，较同业具有明显优势。全体员工树立了强烈的致力于社会民政事业的使命感和责任感，形成了勤于思考、勇于探索、极富进取精神的核心团队。 公司控股股东、法定代表人***董事长（兼总经理），**县人，现年50岁，中共党员，高级工程师，国家一级建造师，管理咨询师，**市第十三届人大代表，市人大农业农村工作委委员、**科协常委。**省***协会副会长、**农***协会副会长。多年在集体企业、国营大型企业任高层管理者、经营者，具有丰富的经营和管理经验。本人信誉好，没有在破产企业任职，银行无不良记录。 公司执行总经理兼项目总监***，现年**岁，中共党员，大学学历，高级工程师，国家一级建造师，曾任多家大型建筑企业和房地产开发企业法定代表人，有四十多年的企业经营管理和项目建设开发等方面经验，在管理方面有开拓创新精神。 公司行政总监兼营销总监***，现年**岁，中共党员，硕士学历，高级经济师，高级教师，曾任部属大型企业中层干部、国内500强企业高管，有十多年的企业经营管理和项目建设管理等方面经验，在管理方面有开拓创新精神。 公司财务总监，***，**岁，本科学历，高级经济师。 企业财务状况 ****陵园有限公司于20**年4月成立，公司成立的宗旨为全力开发“****陵园（**）”项目。公司成立以来，设有财务人员2人，财务制度健全，公司股东实力雄厚。公司自有资金充足，资产负债情况良好。20**年度公司总资产2312万元，负债812万元，资产负债率35.11%。无不良资产和长期负债。 1．3可行性研究报告编制依据 （1）项目可行性研究报告编制委托书； （2）《殡葬管理条例》（国务院令第225号）； （3）民政部《关于公墓管理的暂行规定》； （4）《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号） （5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月； （6）《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号； （7）1998年**市人民政府《关于加强殡葬管理的公告》； （8）2002年实施的《**省实施〈殡葬管理条例〉办法》（**省人民政府令第154号）； （9）**省人民政府办公厅《关于进一步深化殡葬改革工作的通知》； （10）2006年发布的**省民政厅、**省工商行政管理局《关于进一步加强殡葬服务机构管理的通知》； （11）《**市**陵园规划总平面图》 （12）建设单位提供的有关资料。 1．4主要研究结论 1．4．1主要结论概述 本项目名称为****陵园（**）建设项目，项目建设地点位于**省**市**乡境内。**市位于**省中部，是****同志的故乡，全国著名革命纪念地和国家重点风景名胜区，国家5A级旅游景区。**系**省辖县级市，2011年全市总人口**万人，面积**平方公里。**自然、生态环境优良，属亚热带季风性湿润气候区，森林覆盖率达**%，空气十分清新，有“天然大氧吧”的美誉。 其中，墓地建设主要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路、绿化、景观用地70%，墓地30%。 ****陵园（**）的经营型公墓建设要充分利用**的品牌优势，在规划设计方面