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罗甸县棚户区改造项目工程 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年八月 罗甸县棚户区改造项目工程 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 本建设项目概况 第二节 本建设项目研究范围 第三节 本建设项目的发展状况 第四节 本建设项目可行性研究报告的编制依据 第五节 本建设项目可行性研究的结论 第二章 本建设项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 第二节 项目建设的必要性 第三节 项目建设的有利条件 第三章 区域环境及建设条件 一、区域概况 二、区位发展环境分析 三、项目区地质环境条件 第四章 罗甸县保障性住房安置区现状 第五章 征地拆迁 第一节 龙坪镇棚户区征地拆迁概况。 第二节 安置区征地拆迁概况。 第三节 征地拆迁政策措施。 第四节 龙坪镇棚户区征地拆迁投资估算及分配方案。 第六章 项目选址及建设条件 第一节 场址区域自然状况 第二节 社会环境条件 第三节 项目选址综述 第七章 总体规划方案 第一节 规划依据 第二节 规划指导思想 第三节 规划目标 第四节 规划方案 第八章 工程设计方案 第一节 建筑设计 第二节 结构设计 第三节 给排水设计 第四节 暖通设计 第五节 电力设计 第六节 燃气设计 第九章 节能节水 第一节 执行标准和规范 第二节 节能节水的措施 第十章 环境保护评价 第一节 环境场址现状 第二节 环境污染分析 一、大气环境影响分析及处理措施 二、水环境影响分析及处理措施 三、噪声影响分析及处理措施 四、固体废物影响分析及处理措施 五、结论 第十一章 水土保持 一、工程措施 二、植物措施 第十二章 项目组织管理及招投标方案 第一节 项目组织管理 第二节 招投标 第十三章 项目建设进度计划 第一节 建设工期 第二节 项目实施进度安排 第三节 项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算 第二节 资金筹措方式与来源 第十五章 社会评价 第一节 项目对设计的影响分析 第二节 社会风险分析 第三节 社会评价结论 第十六章 研究结论与建议 第一节 研究结论 第二节 项目建议 第一章 总 论 第一节 建设项目概况 1.1工程名称：罗甸县棚户区危房改造项目工程 1.2建设项目承办单位：罗甸县兴甸城镇建设投资有限责任公司 1.3本项目建设性质：城区棚户区危房改造 1.4建设项目地点：罗甸县龙坪镇旧城区 1.5建设项目规模及内容 棚户区危房改造工程主要拆迁龙坪镇老城区棚户区地块居民，本次征用土地面积116484.18平方米，拆迁房屋建筑面积250892.66平方米，被拆迁居民安置在龙坪镇城北安置小区、城东安置小区内，在安置区内需征地899.874亩。 安置区总规划用地面积为277210.74㎡，其中建筑占地面积164547.86㎡，总建筑密度为25%，容积率为1.25，绿地率为35 %。安置区规划总建筑面积250892.66平方米。 1.6本建设项目总投资及资金来源 本建设项目总投资为8.11亿元，资金筹措方式如下：由兴甸城镇建设投资有限责任公司出资3.11亿元作为本项目资本金，剩余部分通过贷款解决。 1.7本建设项目进度 本项目建设周期为24个月（2012年10月至2014年10月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段。 第二节 本建设项目研究范围 本次拆迁龙坪镇老城区地块116484.18平方米。改造区域内涉及拆迁186706平方米。按“拆一还一”进行产权调换应建安置房186706平方米。现需在安置区规划建设住房250892.66平方米。 拟建龙坪镇老城区片区规划项目及地界范围内的室外工程，根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等的措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。 第三节 本建设项目编制依据 3.1指导思想 3.1.1 依据龙坪镇镇棚户区及安置区居民拆迁情况，按照“拆一还一”原则规划建设安置房，配套公共基础设施。 3.1.2 依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应的生态环境建设。 3.1.3 为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3.2