农副水产品批发市场建设项目投资计划书 归档资料.doc

1、总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称与开发单位 项目名称：鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 项目实施地点：湘阴县鹤龙湖S308线以南，东闸港以东，规划总用地面积76124.18平方米，约114.19亩。 开发单位概况: 湖南驿通农业科技发展有限公司于二○一二年四月十八日经工商行政管理部门登记注册，现注册资金贰佰万元，公司实行经济独立核算，自负盈亏的原则。公司共有干职工16人，工程技术管理人员8人，公司法人代表余润四，实行经理负责制，公司下设财务科、经营管理科、工程技术科。 1.1.2建设内容、规模及资金来源 建设内容及规模： 兴建一个鹤龙湖农副产品综合市场，项目总建筑面积92226平方米，其中，住宅及门店建筑面积84735.2平方米，市场建筑面积7390.8平方米，其他配套设施面积100平方米，并配套建设道路、绿化、给排水、供配电等基础设施。 估算项目总投资：13125.4万元。 资金来源：全部由企业自筹解决。 1.2可行性研究报告编制的依据 (1)、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； (2)、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” (3)、湘阴县城市建设总体规划； (4)、国家有关建筑工程设计规范和标准； (5)、项目承办单位提供的相关基础资料。 1.3可研究范围与工作概况 (1)、本项目可行性研究报告编制范围包括：鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。 (2)、可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 76124.18 约114.19亩 2 净用地面积 平方米 62669.8 3 总建筑面积 平方米 92226 其中 住宅及门店建筑面积 平方米 84735.2 市场总建筑面积 平方米 7390.8 其他配套设施面积 平方米 100 4 建筑基底总用地面积 平方米 29917.4 5 容积率 1.4 6 建筑密度 % 39.03 7 绿化率 % 26.45 8 停车位 个 228 2、项目开发背景与市场分析 2.1经济与地理环境 项目位于湖南省岳阳市湘阴县境内，项目区概况主要包括湘阴县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。 2.1.1地理位置与行政区划 ⑴、区位 湘阴县处长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空间带动“3+5”城市群发展连接武汉城市圈的核心节点。⑸、生物资源 湘阴境内适应性广的土地资源和充足的光、热、水资源，为生物的繁衍提供的了良好的生态环境。农业生物资源有以水稻、红薯为主的11种粮食作物，有以茶叶、棉花、藠头为主的15种经济作物，以芦苇、湘莲为主的10余种水生经济作物，以松、杉、樟、柳为主的228个树种，以青、草、鲢、鳙为主的114个鱼类品种，以猪、牛、羊、鸡、鹅为主的9个畜禽种类。全县山林4万余亩，林业用地占陆地面积的16%，森林覆盖率为12.5%。境内多珍奇生物：珍稀树种有银杏、枫香、杜仲等30余种；珍禽异兽有麂、獐、锦鸡、鸳鸯等；珍贵鱼类有中华鲟、白鲟、胭脂鱼、非洲鲫等，白鳍豚更是世界珍稀鱼类；还有特种水产甲鱼、乌龟、泥蛙、龙虾、河蟹、贝类等；珍稀鸟类有国家一级保护的中华秋沙鸭等七种，二级保护的有白琵鹭、灰鹤、天鹅小白额雁等，国际协约组织保护品种达21种。丰富的生物资源是自然界馈赠给湘阴的宝贵财富，珍稀动植物更是吸引游人眼球的珍贵的旅游资源。 ⑹、自然环境区域特点 湘阴的自然环境总体来说呈低山、岗地、平原、河湖四种形态，具有以下特征： 第一：地势东南高，西北低。湘阴处于幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上，地势自东南向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。境内最高处为青山庵，海拔为552.4米，最低处为濠河口河底，低于黄海水平面4.3米。 第二：以滨湖平原为主体，呈块状分布。湘阴东处湘江大断裂带，构成低山、岗地；西盘下切，形成滨湖平原，平原面积702.11平方公里，占全县总面积的44.4%。