老年公寓项目策划书计划书 归档资料.doc

索引、、、一、人口老龄化问题是当今社会一个全球性的问题。注人口和人口老龄问题是任何社会、任何国家和全体社会成员的责任和义务。当前，人口老龄化正在成为一种世界性的趋势，我国已于1999年提前进入人口老龄化社会。 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。据了解，XX市中心城区现有老年人口万人，但仅有市社会福利中心下设的社会福利院有个床位，目前是满员状态，社会福利院主要为“三无（无劳动能力、无经济来源、无法定赡养人）老人”服务。目前市养老机构床位严重不足，全市共有养老机构6所（含县、市），其中，国办城市福利机构5所（中心城区1所，京山县2所，沙洋县和钟祥市各1所），民办福利机构1所（京山县），设有床位1276张，收养老年人1031人。中心城区老年人口约有5万人，但中心城区仅有XX市社会福利院1所福利机构，设置床位200张，收养老人190人，其中收养“三无”老人88人，占城区“三无”老人的21％，这远远满足不了人们对养老机构的需求。此外，我市有家民办养老机构，处福寿居老年公寓，建多张床位；还有处设在十里牌林场，目前正在。负责人称，鼓励民营资本投资老年公寓，养老的模式应该是居家养老为基础、社区养老为依托、国办养老为示范、民办养老为补充。主要提供老年供养、托管、身心康复、健身娱乐等服务，在服务内容及功能设置上，力争满足老年人多层次、多样化、多方面的供养需求，使入住老人“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”、养老服务社区涉及的一些宏观环境分析 ?… 5、老年住宅在京、沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。 综上所述：如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受，在我市必将渐成趋势。 六、养老服务社区的市场情况分析 3、养老服务市场的竞争分析经过详细的市场调查，我们发现目前的市场尚无专门的养老服务社区，也就是说，对于即将开发的而言，市场基本并不存在行业竞争者和品牌竞争者。? 七、公司简介 ?XX松鹤家园老年公寓地处，公寓占地面积000平方米，绿化覆盖率高达50%以上公寓设有多种房型，可同时容纳350位老人居住，每套房间配有独立的卫生洗浴设施，空调、彩电、饮水机、电话等设施一应俱全。公寓提供全面和个性化相结合的服务，配备专业医护队伍，不仅为每位入住老人建立个人健康档案，同时结合老人的个性需求提供人性化专业照护，注重全面、周到、体贴的细节。餐厅提供由专业营养师调配适合老年人食用的精美膳食，为护理老人提供配方营养餐，同时提供小餐厅供亲朋好友聚餐会友 （二）、经营理念 ????本公司的经营理念是——在老年服务业务领域内，以诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值的服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖的公司和品牌。 ????本公司的宗旨与使命是——专业性的从事老年服务业务，通过不断延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失“后工业化社会”中，为不断增长的市场需要提供全方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好的回报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。 ???公司将面向社会，高薪