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2008年广东房地产市场分析报告 2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。 二、数据分析 （一）房地产开发投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重(%) 房地产投资占 固定资产投资比重(%) 房地产投资占 GDP比重(%) 全 国 2007年 246619 137239 25280 55.65 18.42 10.25 2008年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17 同比增长(%) 9.0 25.5 20.9 1.65百分点 -0.67百分点 -0.08百分点 广 东 2007年 31084 9595 2510 31.35 26.16 8.20 2008年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21 同比增长(%) 10.1 16.5 16.82 -0.03百分点 0.07百分点 0.01百分点 图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长（见图二）。 图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较 按用途划分的完成开发投资当中，住宅增长18.85%办公楼13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，个百分点；其他投资增长%，与上年62.15%增幅形成较大反差。数据表明，开发投资（见表）。 表 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 20017942930 1079541 2098630 3979448 200821325231 935276 2226717 4836213 同比增长(%) 16.8218.85 -13.36 6.10 21.53 从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长（见图三）。 图三：广东近年房地产各类投资走势 2、开发资金来源 到位资金3762亿元，同比4.82%，与上年。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，200年逐年增长，最高位（见表）。表 近年来房地产到位资金占开发资金比重 年 度 房地产到位 资金（亿元） 房地产开发资金 （亿元） 到位资金占房地产开发资金的比例 2003年 1 1209.92 1.32∶1 2004年 1863.89 1355.84 1.37∶1 2005年 2102.62 1498.28 1.40∶1 2006年 2777.63 1834.34 1.51∶1 2007年∶1 2008年 3762.08 2932.34 1.28：1 图四：广东近年房地产到位资金情况 第4季度到位资金同比%，为2002年房地产到位资金占开发资金比例房地产开发（见）。 图五：广东近年第4季度房地产到位资金情况 从资金来源看，（见表）。表 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 207689609 19.45 881048 2.2326.9151.41 20088691304 23.1 653740 1.7433.2241.94 同比增长(%) -4.8213.03 3.65个 百分点 -25.8个 百分点 17.48个 百分点 -22.35个 百分点 图六：广东近年房地产资金来源变动 资金结构发生较大调