2010年市房地产经济运行分析报告.docVIP

2010年，在市委、市政府的高度重视和正确领导下，市住房和城乡建设局会同相关部门认真抓好2010年房地产开发投资，积极跟踪服务重大房地产项目，成功举办**市首届房地产展示交易会，并认真贯彻落实市委、市政府房地产企业座谈会精神，加强对全市房地产市场的培育及引导，促使全市房地产市场运行向健康的方向发展。现根据市统计局、人行**支行提供的数据，将2010年我市房地产经济运行基本情况分析如下： 一、房地产开发投资增速较快，呈现前期增速较快，后期逐渐回落特点 截至2010年12月末，全市房地产开发投资完成238321万元，同比增长23.6%，增速高于年初计划要求16个百分点，但增速较去年同期和上月末分别下降了20.7和28.8个百分点。从3月份到11月，我市的房地产开发投资同比增速保持在50%以上，房地产投资增速呈现前高后低的原因是2009年同期房地产开发项目启动较晚，到2009年下半年形成大量投资，使下半年特别是12月年末基数较高。而2010年，国家加大了对房地产行业的调控力度，一年内，陆续出台了各项调控政策及措施，政策影响力到年末逐渐显现出来。从下图可以看出房地产开发投资增速的变化情况： 我市房地产开发投资占社会固定资产投资的比例为10.3%，房地产开发投资增速低于同期社会固定资产投资增速10个百分点，相对于2009年的房地产投资高于社会固定资产投资增速13个百分点的原因是：2010年国家对房地产行业进行调控， “新国十条”、“新国十一条”陆续出台实施，对金融信贷及房地产投资、投机进行严格控制，影响了房地产开发企业及购房者对未来的预期，2010年下半年房地产投资增速有所减缓，国家房地产调控政策的影响2011年会继续发挥影响。 县城房地产业投资逐渐增加，增幅大于中心城区， 2010年中心城区房地产开发投资完成132388万元，同比增长13%。其他9个县城合计完成房地产开发投资1059334万元，同比增长39.5%。中心城区占全市房地产开发投资的比重由2009年的60.6%降到了55.5%；而其他九个县城的占比则由 2009年的39.4%上升到44.5%。房地产开发投资规模上亿的有墨江县（31186万元）、澜沧县（29523万元）、景东县（15100万元），呈现出区域重点城市房地产业发展迅速的特点，在城市化进程中对农业人口进城的洼地效应逐渐显现。其他各县房地产投资情况分别为：镇沅9594万元、景谷7537万元、宁洱6998万元、孟连4015万元、江城1980万元。 二、商品房供应稳步增长 截至2010年12月末，全市商品房屋施工面积为310.44万平方米，同比增长24.1%，其中商品住宅施工面积为238.92万平方米，同比增长21.6%；新开工面积为170.24万平方米，同比增长43.2%；商品房竣工面积为75.8万平方米，同比降低25.5个百分点，其中商品住宅竣工面积为59.72万平方米，同比降低31.7个百分点，主要是由于房地产建设周期的原因，2008年由于受金融风暴影响，房地产项目新开工面积基数较小，到2010年末形成商品房竣工面积下降。从下图可以看出商品房施工面积和新开工面积的变化趋势： 商品房供给增速示意图 三、二手房交易较快增长 截止至12月末，**市二手房交易1680件，交易面积18.09万平方米，同比增长42.3%。在中心城区城市提升改造，改善性住房需求增大的背景下，二手房市场交易持续活跃，中心城区全年二手房交易面积8.8万平方米，同比增加24.2%。从下图可以看出中心城区二手房交易变化情况。 **市中心城区二手房成交面积示意图 四、商品房销售面积增速同比较快增长 我市2010年城市化率达到31.5%，城市化进程进一步较快，2010年增速高于“十一五”平均增速，从而带来商品房购买面积上升。同时城市提升改造也带来商品房的销售看好。截止至12月末，我市商品房销售建筑面积达到121.06万平方米，同比增长65.4%；商品房销售额26.24亿元，同比增长63.8%，销售面积与销售额增幅基本一致。从下图可以看出商品房销售面积的变化趋势： 商品房销售建筑面积增速示意图 五、中心城区普通商品房价同比涨幅较大 根据中心城区预售商品房价格同期比较，受改善性住房需求集中释放的影响，住宅类房地产价格同比增加。截止12月末，中心城区预售住宅商品房开盘价格均价为2800元/平方米，与去年同期相比，每平方米上涨500远，上涨率21.7%；全市普通商品住房均价为1800元/平方米，同比增长5.8%。 六、商品房空置面积保持稳定，空置住宅有所上升 截止12月末全市商品房空置面积为9.2万平方米，同比增长7.5%，空置面积和增幅较上月末下降了2个百分点。空置住宅面积为5.6万平方米，较去年同期上升了22.1%。主要原因是受国