2011年4月项某市房地产市场分析报告.docVIP

2011年5月**房地产市场分析报告 房地产市场行业动态 行业资讯及相关动态 中央对房价调控效果不满意 政策加码或将升温 “房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会议表示“这一手也不能放松”。 而在12日，国际货币基金组织（IMF）便发布报告，称中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂，房地产价格可能出现急速回落，并影响到实体经济。 上海某房地产研究院综合研究部部长昨日表示，从国务院常务会议的内容看，总体上属于重申和强调，但值得关注的是“调控不放松”的表述，也即如果未来3～6个月效果不好，政策可能继续加码。 央行:继续运用利率等手段 房贷增速连降11个月 央行5月4日公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，保持物价稳定仍是当前的主要任务，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。报告同时显示，我国个人购房贷款增速已连续11个月下滑。 报告显示，2011年第一季度稳健货币政策促进货币信贷增长向常态回归，并指出当前稳定物价和管好通胀预期是关键，下一步央行将切实加强流动性管理，把好流动性总闸门，运用利率等多种工具管理通胀预期。报告指出，准备金工具不存在绝对上限。 对于经济增长态势，央行给出了较为乐观的判断，但也同时强调，价格较快上涨正成经济运行中面临的突出问题。央行2011年第一季度城镇储户问卷调查显示，居民对未来物价上涨预期有所减弱，显示政策调控正在发挥作用，但总体看通胀预期仍处于较高水平。 集体土地确权发证明年全覆盖 不确权不得流转 人民网北京5月13日电（记者于猛）日前，国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。 《通知》明确规定实行凭证管地用地制度，要求凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。 城市热点及动态 住建部透楼市调控方向:三基本两协调和一严控 住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹昨天在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。 房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。对于什么是影响中国房价平稳的因素，倪虹认为有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定;供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。 办公物业楼盘成交套数远超住宅楼盘 和办公、商业类楼盘相比较，一直以来住宅楼盘的销售都是以绝对优势领先，但上周从**透明房产网提供的数据表明，**城区中这三类楼盘的销售，办公楼盘的单盘成交套数远远领先住宅楼盘的单盘成交套数。 据了解，上周办公楼盘成交第一名是位于成华区的首汇观筑，成交套数为176套；上周的商业楼盘成交第一名的是位于高新区的复地?雍湖湾，成交套数为26套；上周住宅楼盘成交第一名的是位于成华区的隆鑫?九熙，成交套数为57套。“办公楼盘销售跑赢住宅，说明现在针对住宅‘限购’的政策在实施一段时间后，已经在市场终端显示出良好的效果，”对于这一结果，多位业内人士认为。 主城区土地市场 主城区商品住宅市场 **市各行政区商品房供需情况 供应方面，本月**市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积823983.41平方米。相比上月，本月申领预售证减少20个，新增供应量减少约6万方，呈42％的缩量。 本月主城区中，新增供应面积最大的是金牛区，供应面积304296.41平方米，环比上月增加36.14％；高新区排行第二，供应面积197270.11平方米，环比上月减少38.44％；青羊区本月新增供应量最少，供应面积58024.57平方米，环比上月减少81.45％。 **市各行政区商品房成交情况 成