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房地产抵押合同（契约） 2008年2月26日 屯 市 房 地 产 管 理 局 制 编号：GR060329-0002 抵押权人（以下简称甲方）：奎屯市贷款担保基金服务中心 抵 押 人（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》 第一条：乙方为了(详见附表二)抵押于甲方，作为乙方　 第二条：上述抵押房地产的房屋建筑面积平方米,土地使用面积＿＿＿平方米。房屋所有权证 (详见附表一)止。该房地产经双方当事人协商抵押价值为人民币元。 第三条：该房地产是否已设定抵押：否 （是或否），己设定抵押房地产建筑面积为＿＿＿，抵押价值为人民币＿＿＿元。 第四条：甲乙双方认定上述房地产符合下列第 1 种情况： 1、未设定抵押； 2、已设定抵押；但抵押额未达到的抵押物的评估价值，从而确定上述房地产在本合同（契约）中的实际抵押额为人民币（大写）＿＿＿元，抵押率为＿＿% 。 第五条：乙方于 第六条：债务偿还方式为到期一次性偿还，上述债务乙方用于装修之前归还完毕。 第七条：抵押借款期内的借款利息按有关规定支付（月利率为7.8‰） 第八条：抵押期间，上述房地产由占管。 第九条；抵押期间，上述房地产占管方应在占管期间维护抵押物的完好，并接受甲方的监督、检查。 第十条：抵押期间，标的物如遇国家建设征迁，抵押关系即告结束，或者乙方将征迁补偿所得房地产做为履约标的物，重新设定抵押关系，并依期偿还债务，否则甲方有权按本合同第 陆 条处理债务。 第十一条：抵押期间，乙方须按规定交缴承担的各项管理费、水电费、维修费以及应缴纳其它税费。 第十二条：抵押期间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自将上述抵押房地产出租、买卖、拆除、改建、不得改变该房地产使用性质。确需对该房地产进行改建、扩建、翻建及改变使用性质的，须征得甲方同意并续签与本合同（契约）相衔接的文书。 第十三条：抵押期间，房地产继承人有继续履行清偿债务的义务。 第十四条：乙方保证上述房地产权属清楚，没有纠纷。若发生与乙方有关的产权纠纷或债权债务，概由乙方负责清理，并承担民事责任，因此给甲方造成的经济失，乙方负责赔偿责任。 第十五条：已出租房地产设定抵押关系的，抵押双方当事人应书面通知承租人，原租赁关系继续有效。 第十六条：因乙方过失造成抵押房地产价值降低，低于本合同第四条双方认定的抵押价值时，乙方应及时增加其它担保。 第十七条：除正常自然损耗外，乙方必须保持抵押标的物的完整。 第十八条：该房地产的损毁，不能使本合同（契约）失效，亦不影响本合同（契约）规定乙方之债务责任。 第十九条：抵押期满，乙方如不能清偿债务，甲方有权提起仲裁，甲方优先受偿的期限为抵押期满之日起六个月。如抵押期满乙方不能清偿债务，但与甲方达成延期履行协议的，抵押合同（契约）继续有效。 第二十条：属于共有产权的，房地产设定抵押，抵押人应当出具共有人同意抵押委托书。 第二十一条：自本合同（契约）签订之日起30日内，双方持本合同（契约）和有关证件到奎屯市房地产市场交易管理部门办理抵押登记手续。 第二十二条：合同（契约）签订抵押登记后，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同（契约）规定的义务。 第二十三条：双方如在合同（契约）履行中发生争议，应即时协商解决，协商不成时，可向克拉玛依仲裁委员会奎屯仲裁代表处申请仲裁。 第二十四条：抵押房地产是否投保，抵押合同是否公证，由抵押当事人自行协商确定。 第二十五条：抵押期满30天内应向房地产交易市场管理部门办理房地产抵押续期或终止登记。如不按此项规定执行而造成的后果由不执行方自负。 第二十六条：国家征迁兰线范围或产权有争议及隐瞒事实，签订的抵押合同为无效合同（契约）。 第二十七条：抵押人可以委托代理人签订抵押合同，办理抵押登记，但须出具法律公证委托书。 第二十八条：本合同（契约）由奎屯市房地产交易管理部门审核，自抵押登记或抵押登记备案之日起生效，至甲乙双方债权债务清偿终止。甲乙双方应在抵押关系终止之日起30日内到原登记机关奎屯市房地产市场交易管理部门办理注销手续。 以上条款中未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并可增定附加条款或签订补充协议，其补充协议经双方签章后与合同（契约）具有同等效力。 第二十九条：本合同(契约)签订登记后，房地产所有权、使用权证书交奎屯市房地产管理局封存，他项权利证交甲方收持。 第三十条：本合同（契约）一式叁份，甲乙双方各壹份，房地产市场交易管理部门备案登记一份