2013年会计初级职称 第八节 固定资产及投资性房地产.docxVIP

第八节 固定资产及投资性房地产一、固定资产（一）固定资产的概述1.固定资产概念（特征）固定资产是指同时具有以下特征的有形资产： (1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的（即持有的目的不是对外销售，这是区别于其他商品资产的重要标志） (2)使用寿命超过一个会计年度。2.固定资产的分类(注意多项选择题)按经济用途分类经营用固定资产非经营用固定资产（不直接服务于生产、经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等）按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类①生产经营用固定资产；②非生产经营用固定资产；③租出固定资产（指在经营租赁方式下出租给外单位使用的固定资产）；④不需用固定资产；⑤未使用固定资产；⑥土地；⑦融资租入固定资产；（二）固定资产的账务处理1.外购固定资产账务处理原则企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。注意：增值税一般纳税人购进机器设备等固定资产所支付的增值税进项税额也可以抵扣，即在固定资产取得时的入账价值中不应包括一般纳税人可以抵扣的增值税进项税额。会计分录企业购入不需要安装的固定资产：借：固定资产 应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款教材第66页【 例1-83】企业购入需要安装的固定资产：①购入时： 借：在建工程 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款②支付安装费：借：在建工程 贷：银行存款③设备达到预定使用状态: 借：固定资产 贷：在建工程教材第67页【 例1-84】特殊情形一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按公允价值的比例对总成本进行分配。某项固定资产的成本＝（该项固定资产的公允价值/多项固定资产公允价值合计）×总成本教材第67页【 例1-85】【例题·判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（ ）正确答案：√2.建造固定资产账务处理原则企业自建固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。应先通过在建工程科目核算，工程达到预定可使用状态时，再从在建工程科目转入固定资产科目。自营工程①购入工程物资时，借：工程物资贷：银行存款②领用工程物资时：借：在建工程贷：工程物资③在建工程领用本企业原材料时借：在建工程贷：原材料④在建工程领用本企业生产的商品时借：在建工程贷：库存商品应交税费——应交增值税（销项税额）在建工程领用本企业生产的商品，应视同销售，按照商品的计税价格计算增值税销项税。⑤自营工程发生的其他费用（如支付职工工资、借款利息等），借记“在建工程”科目。 借：在建工程 贷：应付职工薪酬⑥自营工程完工交付使用时，按实际发生的全部支出（即在建工程科目的借方余额）结转至固定资产科目：借：固定资产贷：在建工程出包工程企业采用出包方式进行的固定资产工程，其工程的具体支出主要由建造商核算，在这种方式下，“在建工程”科目主要是企业与建造商办理工程价款的结算科目，企业支付给建造商的工程价款作作为工程成本，通过“在建工程”科目核算。具体会计处理如下：①企业按合同约定建造商支付预付款或进度款时：借：在建工程贷：银行存款②工程完工补付工程价款时：借：在建工程贷：银行存款③工程完工交付使用时，按实际发生的全部支出:借:固定资产贷：在建工程【例题·单项选择题】某增值税一般纳税企业自建一幢，购入工程物资200万元，增值税税额为34万元，已全部用于建造仓库；耗用库存材料50万元，应负担的增值税税额为8.5万元；支付建筑工人工资36万元。该仓库建造完成并达到预定可使用状态，其入账价值为( 　)万元。A.250 B.292.5 C.286 D.328.5答案：D解析：仓库的入账价值=200+34+50+8.5+36=328.5(万元)3.固定资产折旧（1）固定资产折旧的概述①一般规定固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值、固定资产减值准备累计金额后的金额； 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。②影响折旧的因素：a.固定资产原价；b.固定资产的净残值；c.固定资产减值准备；d.固定资产的使用年限【例题·多项选择题】下列各项,影响固定资产折旧的因素有（　　）。A．预计净残值