杭州中兴5c白领生活馆定位及发展报告.pdfVIP

第一部分 市场分析 一、一级市场分析 长期以来，杭州的土地不饱和状态使得杭州一直处于供不 应求的卖方市场，加上雄厚的民营资本和大量的投资行为，使 得杭州的房价一路飙升。 但这种局面即将被大量推出的土地所打破，杭州将从卖方 市场逐步向买方市场过渡。 数据支撑： 据统计2007年1-6月份，杭州市国土资源局共出让40块土地，总占 地面积1663507平米，住宅用地（包含商住) 1384520.71平米。 况 情 出 推 地 土 年 两 近 州 杭 土地拍卖特征：推出集中，竞争加剧 上图是对于杭州近两年推出土地的一个总结， 由上图可以看出，杭州近两年推出的土地集中在滨 江区、下沙区以及拱墅区，而其中下沙区的土地拍 卖异常集中，预计该板块未来竞争将愈来愈热。 同时，根据杭州国土资源局的土地公告，7月 份，杭州又将来新一波的土地盛宴，有16块近1540 亩(计103万方)土地于7月份推出，其中住宅用地 1043亩，商业用地8块共207亩，还有一块度假区的 游乐设施用地290亩。 300万方存量土地在近年内推出 杭州市国土资源局从今年至2009年杭州计划盘活300万平米存 量土地 。 杭州市国土资源局正在展开新一轮“已供未用”土地的专项清 理排查行动，以清理排查“2004年至2006年杭州市老城区范 围内以招标、拍卖、挂牌方式公开出让的经营性房地产用地” 为重点，并将对清理排查出的“已供未用”地块，依法采取提 示动工、督促动工、收取闲置费、收回土地使用权等处置方 式。 存量土地地块条件相对较好，这些土地的陆续被迫推出，也将 加剧杭州房地产的竞争局面。 二、二级市场 1、成交情况 2006年，杭州一手住宅的成交量约2.33万套，已售建筑 面积285万平方米。 其中：上城区为34万平方米 江干区为55万平方米 拱墅区为36万平方米 滨江区为74万平方米 西湖区为40万平方米 下城区为20万平方米 下沙板块为20万平方米 之江板块为5.6万平方米 2、分板块销售情况 2006年杭州市区各个区块楼盘销售情况表（单位：套、平方米、元/平方米） 区域 已售套数(百分比) 已售面积(百分比) 可售套数(百分比) 可售面积(百分比) 销售均价 上城区 2601(10.39%) 340082.3(11.05%) 1826(8.54%) 266793(8.75%) 13282.99 江干区 4658(18.61%) 551520.5(17.93%) 2557(11.96%) 357295(11.71%) 10637.9 拱墅区 3350(13.38%) 358518.8(11.65%) 1564(7.32%) 204828(6.71%) 8790.29 滨江区 5703(22.78%) 744663.1(24.20%) 5752(26.91%) 848695(27.82%) 7290.08 西湖区 3278(13.09%) 396978.3(12.90%) 3680(17.21%) 494213(16.20%) 11074.75 下城区 1603(6.40%) 198990.5(6.47%) 1864(8.72%) 296956(9.74%) 12457.37 下沙区 1770(7.07%) 203775.9(6.62%) 1878(8.78%) 266103(8.72%) 5046.07 之江区 375(1.50%) 56613.66(1.84%) 198(0.93%) 39789(1.30%) 8573.39 从上图可以看出，上城区与下城区成交均价最高，滨江区整体供应量最大。 3、近期市场动态 房价涨幅偏缓 根据《杭州市经济半年报告》显示，2007年上半年，杭州 市