江苏大丰15万方商住项目初步认识及建议.pdfVIP

报告内容框架 认识市场环境 认识项目 认识地块条件 建筑 认识产品设计 户型 开发策略 景观 开发建议 产品建议 商业 营销建议 会所 物业服务 1 项目认识认识市场环境 认识盐城 盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮 扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。下辖东 台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、 响水5个县。全市有799.86万人口，总面积1.5万平 方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。 因盐得名，历史悠久 ； 资源丰富，生态独特 ； 革命老区，百河新城 ； • 近两年GDP同比增长率超过15%，经济发展迅 猛； • 与苏北同类城市相比，盐城在多项核心经济指标方 盐城市行政区域图 面仅次于徐州，明显领先于淮安和宿迁。 2 项目认识认识市场环境 大丰经济 去年完成GDP126.76亿元，年均递增12.3%，人均GDP突破2000美元，列苏北第一； 去年完成财政收入9亿元，人均一般预算收入列苏北第一； 去年实现居民人均可支配收入8264元，人均储蓄存款突破万元大关，列苏北第一； 去年全面小康进程评价综合得分81.41分，列苏北第一； 今年1-9月，服务业增幅超过GDP增幅，房地产增幅达到62.2% ，列服务业增幅第一。 3 项目认识认识市场环境 大丰的房地产 大丰经济基础扎实，城市化进程正在加速； 大丰房地产开发正在迎来一个高峰时期； 今年1－9月，大丰房地产开发完成投资3.6亿元，比上年增长54.5%，创历史新高； 房地产开发呈现后发优势，将实现跨越式发展； 大批外地开发企业和营销公司介入，竞争日益激烈； 消费潜力巨大，但没有被很好挖掘，投资消费理念尚不很成熟，需要我们的引导； 新兴的住宅小区已经对老住宅产品形成了升级换代，但居家文明，居住理念尚未明晰； 大型商业购物中心已经出现，连锁超市/特色专业卖场及KFC等国际餐饮巨头的纷纷进驻昭示着 大丰商业正在脱胎换骨中； 众多卖场聚集到人民路，使该区域商业辐射力大增，一个区域商业中心已经成型； 4 项目认识认识市场环境 大丰的商业 大丰已经不缺买东西的地方了，大丰缺一个消费体验中心； 汇金购物公园和名都广场经营尚可，但都存在较大缺憾，与其具有的建筑 体量无法相称，都没有成为大丰商业的“龙头老大” ； 更多连锁机构会进军大丰，当然会首选人民路商圈。 5 项目认识认识市场环境 市场环境认识结论 大丰房地产开发处于快速上升期，总体态势良好。 本项目面市时，放量集中，有一定竞争压