房地产行业融资问题研究.pdfVIP

房地 产行 业融资 问题研 究 — 以中信地产为例 Re a l e state 伽 a n e in g P ro b lem — in r ea l e sta te a s a n ex a m P le o f C IT IC 学位 申请 人 : 年 级 : 专 业 : 研 究 方 向 : 指 导 教 师 : 亚 定 稿 时 间 : 2 0 0 9 年 1 2 中文 摘 要 中文摘 要 房地 产 业 是 一 个 颇 具 发 展潜 力 的产 业 。在 我 国 ， 自改革 开 放 以来 ，随着 经 济 体 制 改革 的不 断深 入 ， 以推 行 城 市 综 合 开 发 、土 地 有 偿 使 用 、住 房 制 度 改 革和 住 房 货 币化 为契 机 ，我 国房 地 产 业 迅 速 恢 复 、发展 、壮 大 ，显 示 了勃 勃 生机 与活 力 。本 文 的研 究 意义在 于借 鉴 国 内外 学 术 界对 房地 产 企业 融 资研 究 的成 果 ，特 别 是 国外 房地 产 企业 使 用较 为 成 熟 的融 资方 式及 其 先进 经验 ， 同 时结合 我 国企业 实 际情 况 ，探 索 和 完 善 我 国房 地 产 企业 融 资 结构 的组成 ，拓 展 思 路 ，寻 求 我 国房 地 产 企 业 融 资 的新 渠 道 和 新 途 径 ，为 融 资 方 式 的拓 展 提 供 新 思路 ，为房 地 产 企业 在 新环 境 下解 决 融 资 中存 在 的 问题 提 供 新 契机 。 本文 是 围绕 房地 产 企 业 如何 融 资而 展 开研 究 的 ，主 要研 究 内容 有 : 第 一 部 分 为 本 文 导论 部 分 ，主 要 介 绍 本 论 文 选 题 的背景 、 目的和 意 义 ; 论 文 的框 架 结 构 及 主 要 内容 、论 文 的创 新 及 不 足 第 二 部 分 介 绍 相 关 的企业 融 资理 论 基 础 ，从 企 业 理 论 、管 理理 论 、 财务 理 论 三 个 层 面 进 行 深 入 研 究 ，在 此 基 础 上 阐述 房 地 产 企 业 融 资 的经 营特 征 、 财 务特 征 及 面 临 的融 资风 险 第三 部 分 房 地 产 行业 融 资 的现 状 及 对 策 ，主 要 从三 个 角度 对 房 地 产 行业 的先 转及 存在 的 问题 进 行 分析 : 企业 发 展 战 略 、企业 融 资模 式 、企业 融 资方 式 。 第 四部分 为房 地 产 行 业 融 资创 新研 究一 以中信 地 产 为例 ，笔者 结合 自己 目前 所在 的单 位 对 房 地 产 行业 的融 资创 新 机 制进 行 研 究 ，主要 包括 以下 内容 : 中信 地 产 发 展 战 略 、融 资 模 式及 融 资方 式 简 介 、 以 中信 地 产 为例 进 行 战 略创 新研 究 、 以中信 地 产 为例 进 行 融 资模 式创 新 研 究 、 以中信地 产 为例进 行 融 资 方 式 创 新 研 究 。 房 地 产 行业 融 资 问题 研 究— 以中信 地 产 为例 本 论 文 的主 要 贡 献 在 于 ，从 企 业 理 论 、管 理 理 论 、财 务 理 论 三 个 层 面 对 房 地 产 行 业 融 资进 行 深 入 研 究 ，在 此 基 础 上 阐述 房 地 产 企业 融 资 的经 营 特 征 、 财 务特 征及 面 临 的融 资风 险 ; 从三个 角 度 对 房 地 产 行 业 的现 状 及 存 在 的 问题 进 行 分 析 : 企业 发 展 战 略 、企 业 融 资模 式 、企 业 融 资方 式 ; 房 地 产 行 业 融 资 创 新 研 究一 以中信 地 产 为 例 ，笔 者 结 合 自己 目前 所 在 的单 位 对 房 地 产 行 业 的 融