2010年土地估价师法规冲刺精选汇编.doc

本讲内容框架： 一、2010年土地估价师考试辅导学习前言 二、土地基础知识（一） 1、土地概念 2、土地的分类 2010年土地估价师考试辅导学习前言 为提高学习效果，参加《土地管理基础与法规》应试的学员，应当在通读大纲及及参考教材基本内容的基础上，必须对《土地管理基础与法规》考试及试题的要求、特点、重点、难点以及应试技巧等方面，有较系统、全面的了解，并按照考试大纲的要求，有针对性地全面、系统地进行分析，加强训练，强化练习，才可能达到心中有数、从容应试，并收到良好的成效。 为此，特从以下五个方面，对应试学习《土地管理基础与法规》，提出指导性的提示。这四方面分别是：1、2006年—2009年考试通过情况；2、2010年考试大纲变化情况；3、考试题型和特点；4、应试导学；5、应试技巧。 一、2006年—2009年考试通过情况 2006年度全国土地估价师共合格812人。 2007年度全国土地估价师共合格1341人。 2008年度全国土地估价师共合格1460人。 2009年度全国土地估价师共合格1309人。 二、2010年考试大纲变化情况 2010年《土地管理基础与法规》考试大纲变化比较大，主要包括： (一) 《土地管理基础》考试大纲变化情况 1、《土地概念》变化 删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容； 2、《土地的分类》变化 （1）将“土地的基本类别”，改为“土地利用的基本类型”；凡过去称为“类别”，统一改为“类型”，这是一个突出变化。 （2）“主要类别土地的特征”中，将“工业用地的特征”改为“工业、仓储用地的特征”； 将“农用地的特征”改为“农用地(耕地、园地、林地、草地)的特征”；增加了“公共管理与公共服务用地的特征”内容。 （3）将“我国主要类型土地的利用方式”改为“我国主要类型土地的利用”。 3、《土地实体及特征》变化 （1）将“土壤类别及特征”，改为“土壤类型及特征”；将“主要地上物作物种类及特征”，改为“主要地上定着物类型及特征”。 （2）增加了“土地灾害类型及特征”内容。 （3）考试基本要求中，“土地灾害类型及特征”为熟悉内容；“不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征”，由要求“熟悉”变为“了解”。 4、《土地产权》变化 （1）将题目《土地权利及制度》，改为《土地产权》。 （2）将“土地产权的概念”，改为“土地产权的内涵”；将“土地产权的种类”，改为“土地产权的类型”。 （3）将“我国土地所有权制度”，改为“我国土地所有权”；将“土地所有权的含义”，改为“土地所有权的权能及规定”； 将“国有土地所有权的权能及范围”，改为“国有土地所有权的权能及规定”；将“集体土地所有权的权能及范围”，改为“集体土地所有权的权能及规定”。 （4）将“我国土地使用权制度：(1)土地使用权的含义；(2)国有土地使用权的种类及其权能；(3)集体土地使用权的权能。” 统一规范为：“我国土地用益物权：(1)国有建设用地使用权的权能及规定；(2)集体建设用地使用权的权能及规定；(3)土地承包经营权的权能及规定；(4)宅基地使用权的权能及规定； (5)地役权的权能及规定。” （5）将“土地他项权利制度：(1)土地抵押权的含义及抵押的范围；(2)土地租赁权的含义。” 统一规范为：“我国土地担保物权：(1)不同土地抵押权的权能及规定；(2)土地质权的含义。” 5、《土地管理概念》变化 （1）将“新中国成立以来我国土地管理的演变”中的“重要法律”改为“标志性法规”，即：“1949～1961年，标志性法规《农村人民公社工作条例》、1962～1986年，标志性法规《中华人民共和国土地管理法》、标志性法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》”。 6、《地籍管理》变化 （1）将“地籍管理原则：(1)必须有国家制度体系作保障；(2)保证地籍资料的连续性、系统性和现势性；(3)保证地籍资料的可靠性和精确性；(4)保证地籍资料的概括性和完整性。” 统一规范为“地籍管理原则：(1)国家制度体系保障原则；(2)保证地籍资料的连续性、系统性和现势性原则；(3)保证地籍资料的可靠性和精确性原则；(4)保证地籍资料的概括性和完整性原则。” （2）将“土地权属争议的种类”，改为“土地权属争议的类型”。 7、《土地规划管理》无变化 8、《耕地保护与土地整理》变化 （1）将“土地整理的类别”，改为“土地整理的类型”。 （2）删去“我国土地整理的发展历程及现状”，增加“我国耕地保护和土地整理的发展及现状”。 9、《农用地转用与征地管理》变化 （1）将“土地征收补偿和安置的内容：(1)土地补偿费；(2)安置补助费；(3)青苗和地上附着物的补偿费；(4)土地征收补偿费的支付和管理。” 统一规范为：“土地征收补偿计算与管理：(1)土地征收补偿和安置计算依据；(