经营练习题(测试题).ppt

20．下列哪种物业不属于收益性物业（ D ）。 A、写字楼 B、高新技术产业用房 C、出租型别墅 D、图书馆 21．下列哪种投资不属于房地产间接投资（ C ）。 A、购买房地产开发 B、房地产企业债券 C、房地产置业投资 D、购买住房抵押支持证券 22．在房地产投资分析中，把一定时期各时点上实际发生的现金流出与现金流入之差称为（ C ）。 A、利润 B、运营费用 C、净现金流量 D、现金流量 23．（ D ）是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易-----买者同意付出、卖者同意接受，或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。 A、市场价格 B、买卖价格 C、实际价格 D、成交价格 24．下列哪一个不是物业经营管理的内容（ D ） A、建筑物管理计划 B、租赁计划 C、财务收支计划 D、物业销售计划 25．房屋租赁关系是一种（ A ）契约关系。 A、经济要式 B、双方有偿 C、互惠互利 D、非要式合同 26．目前我国物业管理企业收费的方式，有（ A ）两种形式。 A、包干制和酬金制 B、年费和月费 C、政府定价和市场价 29．物业服务合同是（ A ） A、诺成性合同 B、委托合同 C、单务合同 D、口头合同 30．下列不属于物业管理绩效评价的类型是（ C ） A、 政府定价 B、社会评价 C、业主评价 D、企业自我诊断评价 31．下列不属于写字楼经营管理绩效评价指标的是（ A ） A、房屋完好率 B、服务满意度 C、物业经济指标 D、物业品牌化 32．零售商业物业租赁的目的是实现（A ） A、物业收益的最大化 B、租金高 C、合同期长 D、声誉好 2. 房地产投资分为直接投资和间接投资.间接投资的具体形式包括下列的：( ABC )三种. (P21) A. 购买房地产企业的债券、股票 B. 购买房地产投资信托基金 C. 购买房地产抵押支持证券 D. 购买其他开发商新开发的商业物业 3．房地产投资并不是十全十美，也有某些缺点。这些缺点突出表现在( ABD ).(P26) A. 流动性差 B. 投资数额巨大 C. 投资回收期较短 D.需要专门的知识和经验 4．房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征（ABCE ）(P155) A. 房屋租赁不转移房屋的所有权 B. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 C. 房屋租赁关系是一种要式契约关系 D. 房屋租赁关系如因所有权转移必须终止 E. 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 5. 按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为( ABC )三种. A. 定期租赁 B. 自动延期租赁 C. 意愿租赁 D. 短期租赁 26．物业管理绩效评价指标体系由（ ABC ）几个层次构成。 A、 基本指标 B、修正指标 C、评价指标 D、相对指标 27．写字楼租金一般考虑（ ABC ）因素。 A、可出租或可使用面积 B、基础租金 与市场租金 C、出租单元的面积规划和室内装修 D、地理位置 28．零售商业物业运作的理论主要集中在以下领域（ABC ） A、中心地理论 B、同类零售商聚集理论 C、需求外部效应理论 D、边际理论 复习思考题 * 版权所有：中国物业管理协会培训中心 * 版权所有：中国物业管理协会培训中心 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1. 物业经营管理活动的对象通常为（ A ），主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。（P2） A. 收益性物业 B. 住宅物业 C. 办公物业 D. 公益物业 2.（ A ）是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。（P4） A．区域购物中心 B．市级购物中心 C．地区购物商场 D．省级购物中心 3