物业管理75821.ppt

物业管理前期管理（1） 2、此阶段称为前期物业管理； 《前期物业服务协议》； 前期物业管理（2） 3、《前期物业管理服务协议》是建设单位与物 业管理单位签订的。 物业建设单位 建设单位双重身份 业主身份 （三）物业管理管理服务 涵义：业主与物业管理单位正式签订物业服务合 同的有效期间。 期限：《前期物业服务协议》终止，至《物业服 务合同》终止。 （四）物业管理退出 物业管理单位和业主解除合同，退出物业管理项目。 前期物业服务退出 物业管理退出分类 后期物业服务退出 物业管理退出 合同到期 退出原因 双方协议中止合同 物业灭失或不可抗逆因素 物业管理退出 退出程序： 签订终止协议并公告 （1）退出准备 向政府主管部门行文备案 资料归档、组织安排和物业维修 物业管理退出 退出程序： 正式移交 （2）正式退出 政府或第三者监交 退出仪式 资料 实物 财产 谢 谢！ 物业管理基本理论 主讲： 谢　铭 一、物业的认识与分析 　　“物业”一词是由英语“Estate”或“Property” 引译而来，含义为“财产、资产、拥有物、房 地产”等，指以土地及土地上的建筑物形式存 在的不动产。 一、物业的认识与分析 　　　　　　　　　　　　　　二元性 　　　　　　　　　　　　　　有限性 　　　　　　　　　　　　　　差异性和多样性 　　　　　　　　自然属性　　固定性 　　　　　　　　　　　　　　永久性和长期性 　　　　　　　　　　　　　　配套性 物业的性质　　　　　　　　　　　　　　　商品属性　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　短缺性 　　　　　　　　　　　　　　经济属性　　保值、增值性 　　　　　　　　社会属性　　　　　　　　宏观调控性 　　　　　　　　　　　　　　法律属性 一、物业的认识与分析 某物业 A单位举例分析： 售价3000元/m2 面积 100m2 公摊 3m2 （平均分摊） 则：A单位房款 ＝3000×100＋3000×3 ＝30.9万 公共部分 A B C D 物业的认识与分析： 分析： 业主专有部分 购房款包括： 公共面积分摊 物业的认识与分析： 分析推导： 共有物业：全体或部分业主拥有； （一）物业构成 专有物业：个别业主拥有。 物业的认识与分析 结构－－基础、结构、天面； 1、共有物业范围 空间－－有效空间； 配套－－设备、设施和场地。 户内面积－－以门窗为界限； 2、专有物业范围 阳台面积－－阳台垂直投影； 户内归属业主的建筑－－如隔墙等。 物业的认识与分析 物业的认识与分析 3、共有物业产权人－－业主 全体业主共同拥有 业主共有 产权形态 部分业主共同拥有