2005年哈尔滨保利大厦可行性研究分析报告.docVIP

目录 页码 目录 1 7.0实施进度计划 4 7.1有关本项目计划的说明 4 7.2本项目装修标准 4 7.3项目实施进度表 6 投资分析 8 8.0投资构成、成本分析 8 8.1项目基本参数及预计施工进度安排 8 8.2项目开发价值（销售收入） 10 8.3土地成本（政府地价和征地费用） 10 8.4建安工程成本 11 8.5前期费用 14 8.6项目其它不可预见费 14 8.7应缴纳之开发期税、费 15 8.8红线内、外市政及公建配套工程费 16 8.9静态总投资额 17 8.10资金筹措计划及财务费用 17 8.9.1资金筹措 17 8.9.2财务费用 18 8.11物业销售有关税、费 18 8.12本项目销售费用 18 8.13本项目所得税 19 8.14静态开发总投资综述 19 8.15项目全部开发总投资综述 20 9.0可行性研究财务数据的预测和选定 22 9.1.4小区物业管理费的收入与支出 22 9.1.5经营税、费 22 9.1.6土地增值税 22 9.1.7所得税 23 经济效益分析 23 10.0项目财务收益分析 23 10.1项目赢利能力 24 10.1.1财务内部收益率（FIRR） 24 10.1.2财务净现值（FNPV） 25 10.1.3资本回报率（静态） 25 10.1.4静态投资回收期 26 10.2项目的不确定性分析 28 10.2.1项目盈亏平