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抵押担保 抵押担保 - 定义 ?　　抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保的特点 　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。　　第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。　　第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。　　第四，抵押担保以抵押人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。?应用 ???应用 ? ?抵押贷款一般发生在借贷的过程中，和信用担保贷款相对立。信用担保容易造成资金回收困难的情况，抵押贷款更能确保资金的安全，以北京富桥金路投资担保管理中心为例讲解抵押贷款的流程： ? ?第一：贷款者出具抵押物的相关材料 ? ?第二：担保公司对贷款者和抵押物进行全面考察，并对抵押物进行估值，确定能发放的贷款金额安排和理财者进行对接。 ? ?第三：如果贷款者到期还款则抵押结束；如果不能按时还款将对抵押物进行拍卖，拍卖所得抵消贷款金额和手续费，剩余资金还给贷款者。 ? ?由于抵押贷款更能确保资金安全，免去了无法还款带来的麻烦所以为大多数借贷采用。 抵押担保 - 范围 抵押担保的范围： 1.抵押担保的债权范围 抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 2.抵押物的范围 (1)以登记为准 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 (2)新增 ①城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 ②建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 (3)从物 抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 (4)孳息 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。抵押权人所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。 (5)添附 抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。 3.抵押物的物上代位 (1)担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 (2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。