大丰利生置业公司万家富花园西侧地块普通商住楼建设项目可行性研究可研报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 19 一、发展规划分析 19 二、产业政策分析 20 三、行业准入分析 21 第三章 资源开发及综合利用分析 22 一、资源开发方案 22 二、资源利用方案 22 三、资源节约方案 23 第四章 节能方案分析 26 一、节能规范与用能标准 26 二、能耗状况及能耗指标分析 27 三、节能措施及节能效果分析 29 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 34 一、项目选址及用地方案 34 二、土地利用合理性分析 35 三、征地拆迁及移民安置规划方案 35 第六章 生态环境影响 36 一、环境和生态现状 36 二、生态环境影响分析 37 三、生态环境保护措施 38 四、地震灾害影响分析 39 五、特殊环境影响 39 第七章 经济影响分析 40 一、经济费用效益或费用效果分析 40 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析 45 第八章 社会影响分析 46 一、项目社会影响分析的原则 46 二、社会影响效果分析 46 三、社会适应性分析 47 四、社会风险及对策分析 47 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 单位名称：大丰利生置业有限公司 单位住所：法定代表人：注册资本：万元人民币 实收资本：8万元人民币 公司类型：有限公司（）许可经营项目：房地产开发经营。 一般经营项目：。 项目概况 一项目名称 项目 二项目拟建地点 本项目拟建地点为大丰市。 三建设内容及规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基底面积平方米，具体的建设内容及规模如下：居住总户数为户。 项目的主要经济技术指标详见表1.1。 表1.1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地 平方米 35892.20 2 总建筑面积 平方米 60980.07 2.1 地上建筑面积 平方米 58157.21 2.1.1 多层 平方米 35839.83 2.1.2 高层 平方米 17725.54 2.1.3 低层 平方米 1861.88 2.1.4 商业、物业 平方米 2729.96 2.2 地下建筑面积 平方米 2822.86 3 建筑占地 平方米 11115.00 4 容积率 平方米 1.62 5 建筑密度 % 30.97 6 绿化率 % 30.00 7 户数 户 480.00 8 人数 人 1440.00 户均3人 9 商业停车 辆 223 9.1 机动车 辆 17 9.2 非机动 辆 206 10 住宅停车 辆 1346 10.1 地面机动车停车 辆 190 10.2 地下机动车停车 辆 196 10.3 非动车停车 辆 960 二 经济指标 1 总投资 万元 1.1 开发建设投资 万元 1.2 经营资金 万元 2 资金筹措 万元 2.1 资本金 万元 约占比56.78% 2.2 销售回笼资金 万元 3 销售收入 万元 4 营业税及附加 万元 5 利润率 % 5.1 投资利润率 % 5.2 投资净利润率 % 5.3 销售利润率 % 6 财务指标 6.1 内部收益率（税后） % Ic=12% 6.2 投资回收期（税后） 年 Ic=12% 6.3 财务净现值（税后） 万元 Ic=12% 四项目建设方案 1、总图布置原则 （1）符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅、优化。 （2）在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性， （3）减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。 （4）通过合理规划，营造自然、和谐、亲切的环境品质。绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。充分考虑居民群体的不同需求。 2、1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）（2002年修改版）； 2）《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； 3）《城市道路设计规范》（CJJ37-1990）（1998年版）； 4）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-1995）； 5）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）； 6）《城市道路绿化规划与设计规范》（）。总平面布置 本项目建设内容主要有住宅用房、、以及变配电系统、给排水管线、道路等公用配套工程。项目规模地块地形比较规则，呈现“”型形状。 根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防、环保等要求，力求合理、流畅。 按照“整体有序、层次分明、交通合理、使用便利、注重气氛、以居为本、适度超前、便于操作”的原则，根据