家园小信息智能化建设项目可行性研究可研报告.doc

第一部分 综 述 随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。 ————————家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面： 1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度 2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务 3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值 4）————家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划 1.设计依据说明 1.1 本方案设计依据 ◆“————家园”住宅小区智能化设计有关内容说明 ◆“————家园”智能化工程实施细则 ◆ 建设部住宅小区智能化《导则》 ◆“————家园”建筑结构图纸 ◆ 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。 ◆ 符合智能建筑国家相关标准如下： 《智能建设计标准》GB/T 50314-2000 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年 12月 《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94 《30M～1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件 第一部分 通用 规范》GB 11318.1-96 《30MHz～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备与部件》GB 11318-89 《工业与民用供电系统设计规范》GBJ 52-83 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98 《民用闭路电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《有线电视系统工程技术规范》GB 50200-94 《卫星电视地球接收站通用技术条件》GB/T 11442-95 《公用天线电视系统天线部分》GB 7615-87 《广播电视工程建筑设计防火规范》GYJ 33-88 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50312-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50311-2000 《电子计算机房设计规范》GB 50174-93 《开放系统互联参考模型》GB/T 9387.4-96 “Commercial Building Telecommunications Wiring Standard”（《商业大楼通信布线标准》）ANSI/TIA/EIA-568A “Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（《非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范》）TIA/EIA TSB 67 1995 “Generic cabling for customer premises”（《信息技术——建筑综合布线标 准》）ISO/IEC 11801:1995 1.2 工程基本情况 ————家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别墅，计32套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，共计15套，每套437平方米，E户型别墅，共计18套，每套498平方米。一期、二期共有200套别墅组成。 2.方案设计原则 根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，————家园遵循以下设计原则： 经济实用性 根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的 使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。 先进性 在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。 集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。 3系统设计目标 ◆ 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 ◆ 构建小区INTRANET网接入，被授权住户可