月仙温泉旅游综合建设项目可行性研究可研报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 申报单位 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入 23 2.1发展规划 23 2.2 产业政策 24 2.3 行业准入 25 第三章 资源开发及综合利用 27 3.1 地下热水资源 27 3.2 开发利用 29 第四章 节能方案 32 4.1 节能标准和规范 32 4.2 能耗状况和能耗指标 32 4.3节能措施 33 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 35 5.1 项目选址 35 5.2 土地利用合理性 35 5.3 征地拆迁和移民安置 35 第六章 环境和生态影响分析 36 6.1 编制依据 36 6.2 建设期环境影响分析 36 6.3 项目经营期环境保护 38 6.4 植被的保护和改造 39 6.5 地质灾害影响分析 40 第七章 经济影响分析 41 7.1 项目投资费用和资金来源 41 7.2 项目经济效益 49 7.3 行业影响分析 54 7.4 区域经济影响分析 56 第八章 工程招标方案 58 8.1 编制依据 58 8.2 招标范围及组织形式 58 8.3 项目招标方案 58 第九章 社会影响分析 61 9.1 社会影响效果分析 61 9.2 社会适应性分析 62 9.3 风险分析 63 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1、建设单位：**某某投资有限公司 2、建设单位注册地址：**省城东县水利局六楼 3、法定代表人： 4、注册资本： 5、企业类型：有限责任公司 6、经营范围： 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：城东县月仙温泉旅游综合开发项目 1.2.2 建设地点：城东县月仙乡石咀村汤尾村小组 1.2.3 项目实施期限：本项目实施期限为2011年至2015年，具体分为二个阶段滚动式发展 一期：2011～2013年,为重点项目启动期； 二期：2013～2015年,为全面开发运营期。 1.2.4 项目建设内容和规模 根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“一心三区”。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下： 1、接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。 2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中月仙温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。 3、山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。 4、生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、城东傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。 1.2.5 项目总投资与资金来源 本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。 资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位自筹解决。 1.2.6 主要经济技术指标（见表） 表1－1：主要经济技术指标 序号 项目 单位 数据 1 项目总投资 万元 25047.2 1.1 建设投资 万元 25008.1 1.2 建设期利息 万元 0.0 1.3 铺底流动资金 万元 39.1 2 资金来源 万元 25047.2 2.1 企业自筹 万元 25047.2 2.2 银行贷款 万元 0.0 3 年平均营业收入 万元 5621.4 4 年平均营业税金及附加 万元 292.3 5 年平均总成本费用 万元 2556.9 6 利润总额（年平均） 万元 2772.2 7 年平均所得税 万元 687.3 8 投资利润率 % 11.07 9 全投资内部收益率（