某县安置房工程项目投资可研申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设规模与内容 2 三、主要技术经济指标 2 四、项目业主简介 3 五、主要结论与建议 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 9 第三章 项目选址及建设条件 13 一、项目选址 13 二、项目建设条件 13 三、社会经济条件 17 第四章 工程方案 20 一、设计依据 20 二、规划设计原则 20 三、设计指导思想 20 四、总图设计 21 五、建筑设计 22 六、结构设计 24 第五章 施工组织与工程管理 27 一、工程材料供应与质量控制 27 二、工程施工与管理 27 第六章 公用工程方案 29 一、电气设计 29 二、给水排水 30 三、弱电设计 33 第七章 节能节水措施 35 一、总图布置 35 二、建筑节能 35 三、给排水节能 38 四、电气节能 38 第八章 环境保护、卫生、消防 40 一、环境保护标准 40 二、 污染因素分析 40 三、施工期间环境污染防治措施 41 三、消防工程 44 第九章 项目进度计划及招投标 45 一、项目进度计划 45 二、项目招投标 45 第十章 项目投资估算与资金筹措 47 一、投资估算范围 47 二、投资估算依据 47 三、项目投资 47 四、资金筹措 49 第十一章 社会评价 50 一、项目对社会的影响分析 50 二、项目与所在地区互适性分析 52 三、社会风险分析 53 四、社会评价结论 53  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：柏星·碧水星城安置房工程项目 （二）承办单位：安徽省柏星置业有限公司国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 业主提供的相关基础资料； 业主对项目建设的主要意见及预期目标； 国家和其它相关规定和要求。 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 本项目拟占地m2，总建筑面积为m2，建筑面积为m2，可安置城市拆迁户。 内容建筑面积为m2。安置房住宅共计216户；地面停车位38个。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 建构筑物占地面积 m2 4 容积率 5 建筑% 29.8 6 绿地率 % 24 7 项目总投资 四、项目业主简介 安徽省柏星置业有限公司是一家以房地产开发、销售及市政工程建设为主的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业。 公司成立于2007年12月，注册资金088万元，具有房地产开发二级资质，年开发能力为0多万平方米。公司现有职工35人，专业技术人员人，大专以上学历占95%。 公司建立了现代企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。致力于企业文化建设，以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。营造独特的居住文化是公司开发原则。建筑有独特语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至业主自身的一种价值取向。与时俱进、超越自我与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。是企业长发展实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的公司将秉承与时俱进 超越自我的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。开拓创新、诚信经营经营方针当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上观念上管理上技术上产品上都要有所创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同守信用。企业在的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。坚持经济效益、社会效益、生态效益三兼顾发扬团结、奉献、求实、创新的精神规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房服务高效益，