A17地块建设项目供热制冷方案项目投资建议书.doc

A17地块建设项目供热/制冷方案可行性研究报告 一、项目概况与特点分析 项目建设位于北京经济技术开发区，用地范围北至科创四街，南临产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。用地面积54，米强调土地的专属感 一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物业管理难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据。 同类型项目供热/制冷型式案例 序号 项目名称 供热型式 制冷型式 总部国际1100-4300㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 BDA国际企业大道3500-12000㎡/栋 市政热力-换热站-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 MAX空港工业园1500-1900㎡/栋 市政热力-换热站-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 北京LINK 1756-4931㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 中间建筑240-456㎡/栋 市政天然气-独立小锅炉-地板采暖系统 VRV多联机系统 E-PARK 4000-16000㎡/栋 锅炉房-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 BDA国际广场4300-9000㎡/栋 水源热泵中央空调系统 水源热泵中央空调系统 非中心2800-3400㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 汇龙森10000㎡/栋 市政天然气-锅炉房-风机盘管类空调末端设备 冰蓄冷中央空调机房-风机盘管类空调末端设备 联东U谷1500-3400㎡/栋 市政热力-换热站-管道入户预留 VRV多联机系统预留安装条件 北环商业中心7765-14600㎡/栋 市政热力-换热站-散热器 VRV多联机系统预留安装条件 亦庄硅谷170㎡-大面积定制 市政天然气-锅炉房-散热器 VRV多联机系统预留安装条件 嘉捷一期 市政热力-换热站-散热器、地板采暖、风机盘管类空调末端设备 风冷式冷水机组单体建筑独立系统 CET/CEV厂房采用VRV多联机系统 嘉捷二期 研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用VRV多联机系统局部房间辅助电散热器 研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用VRV多联机系统 以上案例我们可以总结一下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为6类： 市政集中供热，冷冻站集中供冷 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 水源热泵系统集中供热供冷 市政或锅炉房集中供热，预留VRV多联机系统安装条件 VRV多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用 目前我国建设项目中除以上几种供热/制冷方式外,还有以下几种方式(1)溴化锂直燃机集中供热/制冷系统; (2)夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设置燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线;末端采用风机盘管类空调设备； (3)单体建筑采用小型直燃机供热/制冷;需要每栋建筑单独设置直燃机房，设置膨胀水箱及户外冷却塔；每栋单体建筑需要引入燃气管线; 末端采用风机盘管类空调设备； （4）单体建筑采用燃气热泵进行供热/制冷; 每栋单体建筑需要引入燃气管线;不需要设单独的机房; (5)锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷;末端采用天棚辐射采暖制冷系统当代万国城PopMoma 我们可以把以上12种供热/制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件、建筑规划、建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进一步的技术经济比较，最终确定本项目的供热/制冷方式。当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表 序号 供热/制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 市政集中供热，冷冻站集中供冷 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 一次性投资适中，约350元/㎡ 有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑 用户作息时间一致