旅游渡假村项目规化方案.doc

第一章 总论  第一节 项目名称及主办单位概况  1.1.1 项目名称 庞泉沟旅游渡假村 1.1.2 主办单位 山西浓浓婚纱摄影中心 主办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心 企业地址： 法人代表： 注册名称： 企业代码：   1、总建筑面积 7108 m 占地：60000 m (6 公顷) 2 其中：建筑面积 7108m 道 路： 3938m 水域面积： 5472m 沙滩面积： 150 m 2 植被面积： 36297 m 2、项目总投资： 3、资金来源 ： 自筹： 融资： 贷款：   1.3.1 编制范围：庞泉沟渡假村 1.3.2 研究要点 项目建筑的必要性分析 市场调查分析 建筑安装工程方案 配套工程方案 总估算投资及资金筹措 经济效益分析 1.3.3 编制依据 1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》 2、交城县总体旅游规划 3、庞泉沟旅游风景区发展整体规划 4、庞泉沟镇镇域总体规划 5、国有土地使用证书   研究结论  庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休 闲度假 、 生态疗养目的 地。庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游 风景区完整的森林生态 系统建设为主 体，配套服务设施建设为辅的原 则。以人文景观的传统 文化美作陪衬 ，保持自然景观的生态美、自然 美。庞泉沟旅游风景区 项目开发是面 向市 场，研究市场，拓展市场， 针对不同的市场需求， 利用自身丰富 的优 势旅游资源，策划有卖点的 旅游产品，扩大消费规 模，提高经济 效益 。其规划的重点放在在旅游 基础 设施建设上，加大 旅游业政策扶 持力 度，扶持旅游业加快发展。 庞泉沟渡假村的开发可 以提高资源吸引力，促进地方经济发展。  庞泉沟渡假村 项目以自身的优势融合庞 泉沟旅游风景区的优势， 迎合了庞泉沟 旅游 风景区发展整体规划和交城 县总 体旅游规划的政策 导向，在此不失时机的推出可行性很强。   第一节 项目提出的背景  庞泉沟自 然保 护区 1986 年被国务院 批准为国家级自然保护区 ；  1993 年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协 会指定为“ 全国科普教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主 义教育基地”。其森林覆盖率达 85 %以上，被誉为黄土高原上的“绿色 明珠”，有“华 北落叶松故乡之称”。交 城县总体旅游规划、庞泉沟旅 游风景区发展 整体 规划、庞泉沟镇镇域总体规 划的推出为庞泉沟渡假 村项目的开发提供了有利的时机。   市场调查分析  据庞泉沟沟旅游发展整体规划的资料显示： 庞泉沟旅游风景区游客接待目标（单位：万人次）  时 间 2010 2015 2020 总游客量 11.9 19.3 31 庞泉沟旅游风景区旅游市场  入境  庞泉沟渡假村 项目的开发服务于庞泉沟 旅游风景区旅游市场的 主体，庞泉沟 渡假 村项目的建设为庞泉沟旅游 风景区提供了大量的基 础设施，双方共同发展、互利互惠。  庞泉沟 渡假村的建 设是庞 泉沟旅游 风景区所 必须的基础 设施，庞 泉沟现阶段的 市场 格局远远不能满规划中的庞 泉沟旅游风景区旅游市 场的需求，因此，庞泉沟渡假村的建设是符合市场需要的。 随着人们生 活水平提高，观赏水 平必然提高。旅游者纷纷 抛 弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探索性、求知 性发展 ，渴望回归自然， 疾呼生态觉醒 ，热衷森林野趣，乐游名山大川 ，渴求回到绿色之中， 回到大自然之 中。探险、登山、漂流、游泳、 森林浴、休憩、摄影、 作画、采标本 等享 受森林生态功能之益成为现 代旅 游的时尚。庞泉沟 作为纯天然景 观，迎合了目前游客返朴归真的 口味 ，极大地满足了人 们的心理需要。有庞泉沟旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础， 因此在该地段建设庞泉沟渡假村是必要的和可行的。   1、A 区技术指 标 规划面积：9920m 2 2 建筑面积：1252 m 道路面积：968 m 水域面积：1167 m 沙滩面积：150 m 植被面积：6383 m A 区主要以接待游客吃住为主  2、B 区技术指标 2 规划面积：49556 m 建筑面积：5856 m  广场面积：4700 m 运动场面积：181 m 1 道路面积：2970 m 水域面积：4305 m 植被面积：29914 m B 区以休闲渡假为主   建设地址概况  第一节