国际农产业物流城项目申报材料.doc

第一章 项目概况 一、项目开发计划 1.1、项目名称： 拟建项目名称为“XX国际农产业物流城” 1.2、项目拟建地址：泸州市沿江高速出入口内侧 备选地址：泸州市成自泸赤高速出入口内侧 1.3、项目开发规模： 共计1000亩，65万㎡（如规划用地允许，3500亩，240万㎡更佳） 一期：300亩；建筑面积：18万㎡ 二期：300亩；建筑面积：18万㎡ 三期：400亩；建筑面积：29万㎡ 1.4、建设周期： 一期：15个月，二期：15个月，三期：30个月 1.5、投资规模： 一期：5亿元，二期：5亿元，三期：8亿元 1.6、项目综合税收（全部建成运营）： 一期：0.6亿元/年，二期：0.8亿元/年，三期：1亿元 1.7、土地指标： 物流混合用地【物流60%，兼容商业30%，住宅配套10%】 二、项目建设背景 2.1、天时：紧扣时代主题，顺应大势所趋。 “三农”问题是指农业、农村、农民这三个问题。实际上，这是一个从事行业、居住地域和主体身份三位一体的问题，但三者侧重点不一，必须一体化地考虑以上三个问题。中国作为一个农业大国，“三农”问题关系到国民素质、经济发展，关系到社会稳定、国家富强。在21世纪里，农业、农村、农民问题同样将在中华民族走向伟大复兴的新的历史征程中处于极其重要的位置，发挥着不可或缺的基础和保障作用。从这个意义上来说，中国的社会主义现代化建设成功与否取决于农业、农村、农民问题的解决与否，解决“三农”问题是中国现代化建设的重要工作任务。党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，中央新的领导集体对“三农”问题尤其重视，提出实现全面建设小康社会，必须解决“三农”问题。只有解决好“三农”问题，才能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小康社会。 鉴于此，中央连续若干年的一号文件内容都直指三农问题。党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农产业及其物流集群资本化是未来城乡统筹发展的创新模式。 按省委省府的部署，“十二五”期间将加快全省物流基础设施建设，重点扶持粮食物流、冷冻链物流、IT、陶瓷、酒业等产业物流超市。充分发挥重点物流城市和公路、铁路、航空、邮电、通信等物流体系的作用，统筹规划，培育一批重点现代物流中心和物流品牌企业，建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。 2.2、地利：得天独厚优势、整合行业资源。 泸州是长江上游和XX重要的农业综合开发区，是全国和XX重要的商品粮、猪、牛、羊、林竹、水果、烤烟生产基地。盛产粮食（特别是水稻、高粱、玉米）、牲畜、家禽、林木(竹) 、优质水果(特别是合江荔枝、张坝桂园、护国柚) 、优质烤烟、茶叶、蚕茧、席草、油菜籽、中药材等农副产品。国家“成渝经济区域规划”战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事/设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征中国投资协会农村经济委员会主任民进XX省委、XX省社科院研究所硕导谢元鲁XX师范大学历史文化与旅游学院教授、XX师大旅游与城乡规划研究院副院长、成都市城市科学研究会理事、成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长文德华张锦物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长 成都市物流协会副会长冉瑞平XX农业大学博导教授、XX省农村发展研究中心赵康由香港欧华尔顾问有限公司 新加坡DS鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本D-Brain商业建筑设计研究所 项目名称 占地（亩） 指标分布 总用地面积 1000 可出让用地面积（㎡） 1000 总容积率 0.9-1.5 建筑密度 0.5 绿地率 集中绿化 计容积率占地面积（㎡） 1.农副产品生产加工中心 40 2.5万 2.农业产品生产加工中心 40 2万 3.创意农业产业发展基地 20 1.5万 4.农业产业博览中心 30 1.2万 5.粮油仓储及物流配送中心 40 2万 6.东南亚及南亚农产品物流中心 50 4万 7.特色农副产品物流中心 50 4万 8.蔬菜瓜果批发物流中心 50 4万 9.水产品批发物流中心 20 1万 10.林（竹木）产品批发物流中心 20 1万 11.XX食品批发物流中心 40 2万 12.农村生活用品及家电产品物流中心 40 2.5万 13.修理修配及配件、备品中心 30 1.3万 14.冷冻链物流仓储配送中心 20 1万 15.农业物流超市产业集群 20 3万 16.农业机械集散物流中心 50 2.8万 17.农资贸易物流中心 5